Аренда жилья

Добрый вечер.

В соответствии с действующими нормами ГК наниматель имеет право использовать переданное  по договору найма жилое помещение только для проживания.

Вселение иных граждан в квартиру возможно только с согласия собственника.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

 невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, по инициативе наймодателя договор найма можно расторгнуть только в судебном порядке и только при наличии оснований, изложенных в ст. 687 ГК. Есть основания, чтобы доказать, что сдача жилого помещения неопределенному кругу лиц без согласия собственника причиняет разрушение и порчу имущества. Рекомендую обратиться с письменный заявлением в правоохранительные органы и органы УФМС для проведения проверки. По результатам проверки у Вас будет на руках письменные доказательства того, что помещение используется в нарушение норм ГК, что ему наносится ущерб. С этими доводами можно обращаться в суд.