Может ли ООО имеющее лицензию на продажу алкоголя сдать в субаренду часть площади?

Добрый вечер!

Да, вы можете сдать в субаренду помещение ип, однако необходимо согласие на это арендодателя.

Согласно сТ.615 ГК РФ

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. 

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Удачи!

Здравствуйте Александр, если у Вас предусмотрено договором аренды право сдачи помещения по субаренде то Вы можете заключить такой договор.

Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор
вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в
субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу.

Розничная продажа алкоголя регулируется Федеральным законом от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (с изменениями и дополнениями). В соответствии со статьёй 16 указанного закона розничная продажа алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) осуществляется организациями. Розничная продажа пива и пивных напитков осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями.

Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров.

Таким образом, сдать с согласия арендодателя может, но лишится лицензии на алкоголь.

Здравствуйте, Александр!

Если в договоре аренды предусмотрена возможность передачи объекта в субаренду, то никаких препятствий быть не может. 

Скажите, а передача в субаренду как-то будет связана с продажей Вами алкогольной продукции?

Если Вы в будущем не планируете больше продавать алкогольную продукцию и есть пункт в договоре, что имеете право сдавать в субаренду данное помещение, то получите согласие арендадателя и сдавайте в аренду. Но если Вы планируеретпродавать алкоголь в данном помещении, то при наличи оставшейся плоащди, такое право у вас просто аннулируется автоматически, т.к. в соотв с законом плоадь для продажи алкоголя должна быть не менее 50 кв.м. 

Добрый вечер,

Если в Вашем договоре аренды с физ.лицом прописана возможность передачи помещения в субаренду, Вы можете это сделать.

в аренде от физлица магазин пл. 53 кв.м. Может ли ООО сдать в субаренду индивидуальному предпринимателю часть площади в этом магазине, ну допустим 40 кв.м.?

Александр

Но на оставшихся 13 кв. метрах ООО не имеет права продавать алкогольную продукцию.

В соотвествии с ФЗ  от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потрееления (распития) алкогольной продукции»:

Статья 16. Особые требования к розничной продаже и потреблению (распитию) алкогольной продукции

6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173261/?frame=17
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Согласна со Светланой в той части, что действующим федеральным законодательством не запрещено иметь, скажем торговый зал 13 метров и в другом помещении не менее 40 метров складских площадей. Однако местные органы власти склонны настаивать на 50 метрах именно в данном помещении, что закрепляют в местных НПА. Логика такова: в лицензии указывается адрес места торговли, соответственно именно помещение по этому адресу должно соответствовать критериям, установленным 171-ФЗ (быть не меньше 50кв.м, в собственности или зарегистрированной аренде и др.).