Доля в квартире

Добрый день! У нас имеется трех комнатная квартира, в ней 3 собственника, у каждого по 1/3, а именно у меня, у моего брата и у моего отца. Мой отец брату ни кем не является, он его не усыновлял, мама умерла в 2012 году и ее доля распределилась на нас троих. Все мы совершеннолетние. Мой брат прописал в нашу квартиру своих двоих детей. Мы с отцом на это согласие не давали, но я не знаю нужно оно или нет. Встал вопрос о продаже квартиры, но брат отказывается. Проживает он сейчас там вообще один, с женой он в разводе, дети с ним не живут, но все так же прописаны в нашей квартире. Общая квадратура квартиры 74,9 квадратных метра. Мой вопрос заключается в следующем, можем ли мы с отцом продать наши 2/3 квартиры если брат против? И влияет как-то, что там прописаны его дети, но ни какой доли в квартире они не имеют?

Здравствуйте, у меня с папой и мамой в коммунальной 4-х комнатной квартире были приватизированы 3 комнаты в равных долях под одним кадастровым номером. В последующем я выкупила комнату у соседа. Папа подарил мне свои доли, а мама подарила свои доли только в 2-х комнатах. У нее осталась 1/3 доли в комнате площадью 11.1 квадратных метров. Квартира общей площадью 100.1 квадратный метр. Я хотела объединить комнаты в квартиру. В Росреестр мне порекомендовали написать с мамой соглашение об определении долей в квартире и написать заявление в мфц об регистрации права на квартиру ( если я правильно поняла). Но мой знакомый нотариус сказал, что я не имею право определять доли в коммунальной квартире. Можем ли мы с мамой самостоятельно между собой определить доли на квартиру. Если можем, то обязательно минимум 6.5 квадратных метра? Хотя у нее осталась только микродоля. Если мы не можем определить, тоткак можно объединить квартиру? Нужно через суд решать этот вопрос.

Решили разводится с супругой. Имеется квартира (вторичка) купленная в ипотеку с использованием маткапитала. Доли еще не выделены. Квартира оформлена на супругу, я поручитель. Пришли к договоренности, что квартира остается мне. Банк сказал что необходимо через суд выделить доли (договорились с супругой, что она свою долю отдает в пользу детей, и остается моя доля). Как правильно подать в суд иск для выделения долей, чтобы потом банк переоформил право собственности