Как продать 1/2 долю в квартире, если второй собственник алкоголик?

Здравствуйте! У нас с братом по 1/2 доли квартиры. Он пьёт уже больше 10 лет, там собираются все местные алкоголики, а мы вынуждены снимать квартиру....

Меняться и продавать квартиру целиком он отказывается. Если я отправлю ему письмо с уведомлением выкупить мою долю в квартире, а он не пойдёт на почту получать это письмо ( а он точно не пойдёт), то я уже не смогу продать свою долю третьему лицу? И что мне в таком случае предпринимать? Помогите, пожалуйста! Сил уже нет всё это терпеть!