Как правильно нам расторгнуть договор аренды?

Добрый день, Павел!

Необходимо изучить договор аренды — предусмотрен ли там односторонний отказ Арендодателя от исполнения договора и на каких условиях. Если предусмотрено, действовать в том порядке, как это описано в договоре.

Если договор не предусматривает этого, то руководствоваться законом. Для этого нужно:

1) зафиксировать нарушение условий использования квартиры, например, составив акт с участием третьих лиц. Они должны быть существенными, значимыми.

2) направить арендатору письменное предупреждение о прекращении нарушений.

3) После этого в случае продолжения нарушений возможно расторжение договора через суд.

ст. 620 Гражданского кодекса
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При расторжении через суд вам нужно будет доказывать нарушение договора арендатором.