Налог на прибыль с продажи недвижимости

Добрый день, Евгений! Налогом на доходы физических лиц не облагаются доходы от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности 3 года и более.

Статья 217 Налогового кодекса РФ 
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из условий вопроса, квартира находилась в вашей собственности менее 3 лет. 

Статья 6.1 НК РФ

3. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

А значит доходы от продажи облагаются НДФЛ. То есть Вам нужно до 30.04.2015 года включительно подать декларацию за 2014 год. Сумму доходов можете уменьшить:

(или) на расходы по ее приобретению, если они более 1 000 000 руб.,

(или) на сумму «фиксированного» вычета в размере 1 000 000 руб.

С разницы между суммой доходов и расходов (вычетов) нужно посчитать НДФЛ по ставке 13%.  

Если квартира приобретена в порядке наследования, то срок нахождения ее в собственности надо исчислять со дня открытия наследства, а не со дня регистрации права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Рекомендую уточнить дату регистрации права, т.к. 12.06.2011 — выходной день (воскресенье).

С уважением!