Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перенесение вычета при покупке квартиры на последующую продажу
Добрый день. Ситуация такова. Купили в 2012 году квартиру за 2,400 млн. Оформлена на жену и детей. Жена не работает, получить вычет не может. До этого вычеты не получала. В этом году планируем продать другую квартиру (в собственности менее 3 лет) за сумму меньшую 2 млн, так же оформленную на жену. Вопрос в следующем: Можно ли принять вычеты, положенные при покупке в уже прошедшем налоговом периоде к компенсации уплаты налога при продаже? Т.е. чтобы не дожидаться нахождения в собственности 3 лет. Заранее спасибо.
В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры/дома/земли налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение жилья.
При этом довольно частыми вопросами, которые нам задают, являются вопросы о том, как влияет последующая продажа жилья на имущественный вычет: возможно ли продолжить получать вычет после продажи квартиры? возможно ли заявить вычет на уже проданное жилье? В этой статье мы постараемся дать подробный и развернутый ответ на эти вопросы.
Применение имущественного вычета в случае продажи жилья до использования вычета в полном объемеЕсли налогоплательщик заявил право на налоговый вычет при покупке жилья и получает его, но продал жилье до использования вычета в полном объеме, — он вправе использовать остаток вычета и в последующих налоговых периодах до полного его получения. Контролирующие органы явно отмечают, что право на использование остатка имущественного вычета не прекращается в случае прекращения права собственности на имущество (Письма Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/5-90, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, Письмо ФНС России от 09.03.2007 N 04-2-03/17).
Пример: В 2010 году Петрова Е.В. приобрела квартиру стоимостью 2 млн.руб. В 2011 году, частично получив налоговый вычет за покупку квартиры, она продала ее. Несмотря на факт продажи квартиры, Петрова Е.В. продолжит получать имущественный вычет за 2011 и последующие годы до полного его исчерпания (2 млн. руб.)
Если жилье было продано до начала использования имущественного вычетаКроме случаев, когда налогоплательщики не успевают исчерпать вычет к моменту продажи жилья, нередко бывает, что налогоплательщики продают недвижимость еще до того, как заявят вычет за ее покупку.
Однако даже в этом случае позиция контролирующих органов такова, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем (Письма Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@).
При этом налогоплательщик имеет право на вычет за покупку недвижимости даже тогда, когда покупка и продажа были осуществлены в одном налоговом периоде (Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-239).
Пример: Иванов О.Р. купил квартиру в августе 2011 года. В октябре 2011 года он эту квартиру продал. При этом Иванов О.Р. имеет право:
— воспользоваться налоговыми вычетами в связи с продажей квартиры (в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ);
— получить вычет по расходам на покупку квартиры (пп.2 п.1ст.220 НК РФ).