Покупка квартиры в рассрочку

Роман,

Многое в Вашей ситуации будет зависеть от того, что указано в расписках, которые Вы получали при передаче денег. Если в них достаточно данных, позволяющих идентифицировать Ваших несостоявшихся продавцов, если в них определенно указано о передаче денежных средств Вами, при отсутствии иных документов, можно предложить обратиться в суд о взыскании денежных средств переданных по данным распискам, с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде ареста квартиры. В последующем рассчитывать на удовлетворение Ваших требований за счет данной квартиры. Правда, возможно это будет реализовать, если у Продавца данная квартира не будет являться единственным жильем.

Ошибка заключается в отсутствии договора купли-продажи. В настоящий момент Вы можете только потребовать возврата денежных средств, переданных за квартиру. Еще такой момент в расписке указано, что деньги передаются в качестве оплаты за квартиру или нет? Можно рассмотреть возможность предъявления в суд иска и понуждении к заключению сделки купли-продажи. Можете предъявить продавцу претензию и потребовать возврата денег, а если будет игнорировать, то предъявляйте иск в суд и требуйте сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию судебных расходов. Предлагаю свою помощь в решении Вашего вопроса.

Добрый день, Роман! Многое зависит от того, как была составлена расписка на передачу денег. Если в расписке указано, что деньги передавались в качестве обеспечения заключения сделки по купле продажи квартиры, то данную расписку можно попытаться признать в суде соглашением о задатке, и в случае отказа от сделки продавцом вы можете потребовать возврата задатка в двойном размере, в соответствии с ч. 2 ст 381 ГК РФ. Если данная сумма не будет признана задатком, то в соответствии с указанной статьёй она будет признана авансовым платежом, и вы сможете потребовать её возврат а так же компенсацию за пользования деньгами из расчёта 8.25% годовых (по ставке рефинансирования ЦБ РФ).

Если из текста расписки нельзя посчитать данную сумму задатком, тогда следует сразу требовать возврата денег с компенсацией за пользование в связи с отказом продавца от сделки.

Но и последний вариант, хотя в вашем случае довольно маловероятный, если расписка составлена довольно подробно и содержит все существенные условия договора купли продажи квартиры, подписана обеими сторонами, то есть её можно признать предварительным договором купли продажи квартиры, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, вы можете в судебном порядке потребовать заключить договор купли продажи. 

Удачи вам!