Налог с продажи доли коттеджа

Валерий Алексеевич, добрый день! Вам не нужно платить НДФЛ от продажи доли, поскольку право собственности у вас возникло не в момент выделения долей, а в момент приобретения коттеджа в совместную собственность. При разводе вы лишь сменили режим собственности.

На аналогичный вопрос есть ответ УФНС по г. Москве в письме от 23 апреля 2012 г. N 20-14/035803@. В нем налоговики говорят именно об этом:

… применение в налоговых правоотношениях понятия «совместная собственность супругов» как неравнозначного содержащемуся в гражданском и семейном законодательстве понятию «совместная собственность супругов» является необоснованным, поскольку по существу отрицало бы предусмотренный семейным и гражданским законодательством законный режим имущества супругов и принцип равенства прав супругов в семье, на что неоднократно указывал Конституционный Суд РФ.Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом РФ.На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.