Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания в новостройке
Добрый день!
Приобрел квартиру в новостройке, застройщик предлагает подписать договор с аффилированной УК. Скажите, пожалуйста, обязательно ли проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации и стоит ли подписывать договор с УК если этого конкурса не было. Обязательно ли наличие лицензии у УК в данном случае?
С уважением, Дмитрий
В соответстви с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Таким образом, выбор способа управления многоквартирным жилым домом относится к исключительным полномочиям собственников жилых помещений в таком доме.
Навязывание определенное управляющей компании против воли собственников жилых помещений является недопустимым.
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников жилого помещения, которое может проходить как в очной, так и в заочной форме.
Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится органом местного самоуправления только в том случае, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Выбор УК осуществляется только общим собранием собственников дома, никак иначе. Пока лицензии только начинают выдавать, так что это будет позже.