Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Консультация по Закону №224 О долевом строительстве
Застройщик-юр. лицо заключило договор долевого участия с физическим лицом. Регистрация договора произведена регистрирующим органом.
Свои обязательства по оплате взносов участник долевого строительства выполнил не в полном объеме (задолженность 405 т.р.) Решение суда о взыскании имеется но не выполняется.
Дом введен в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства.
Регистрацию права за собой участник долевого строительства не производит так как для регистрации необходим документ от Застройщика, что все финансовые обязательства выполнены, а мы такую справку не выдаем так как имеется долг.
ВОПРОС: может ли Застройщик обратиться в суд о признании права совместной собственности на данную квартиру, мотивируя это тем, что денежные средства Участник долевого строительства внес не в полном объеме.
Здравствуйте!
Последствия нарушения участником долевого строительства сроков уплаты определяются статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
Так в части 5 статьи установлено, что в случае, если в соответствии с договором
уплата цены договора должна производиться участником долевого
строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором
период, систематическое нарушение участником долевого строительства
сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более
чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения
платежа в течение более чем два месяца, является основанием для
одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке,
предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Часть 6 дает право на взыскание неустойки: в случае нарушения установленного договором
срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает
застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Последствий в виде признания совместной собственности на объект долевого строительства ни указанный закон ни ГК РФ не предусматривают.
Поэтому суд скорее всего будет руководствоваться этими нормами и в иске будет отказано. Однако возможно Ваше обращение будет иметь смысл если его целью будет напугать должника и заставить его расплатиться в полном объеме, после чего можно заключить мировое соглашение или отказаться от иска в целях экономии госпошлины.
Лучше потребовать неустойку за нарушение сроков выплаты или расторгнуть договор по решению суда и продать квартиру заново.
Большое спасибо за консультацию.
Один уточняющий вопрос.
Ст.12 ГК РФ есть способы защиты гр. прав.
Одним из требований является признание права.
Можно ли в таком случае при наличии соотв. ст. в ГК РФ но при отсутствии соответствующей нормы в Законе №224 обращаться с подобным иском.
Так как если не решить данную ситуацию данным способом квартира остается бесхозной то есть ни за кем в регистрационной палате не зарегистрированной. Ни за Застройщиком ни за участником долевого строительства, что в принципе в последствии можно признать как бесхозное имущество.
Если квартира будет действительно бесхозной и Вы сможете это доказать, думаю что есть смысл обратиться. Однако суды, при отсутствии практики (а я ее не нашел) как правило предпочитают не рисковать (сам работал в суде). На мой взгляд проще расторгнуть договор и продать уже свободную от обязательств квартиру за полную стоимость, а из этих денег вернуть прежнему участнику строительства внесенную им сумму за минусом Ваших издержек.