Не соблюдение договора аренды и нанесение ущерба

Здравствуйте! Арендатору по договору аренды был передан в пользование частный дом с последующей продажей ему. Арендная плата не изымалась и прописано в договоре не было.По договору было прописано чтобы арендатор платил коммунальные услуги ежемесячно(в итоге задолженность за 2 месяца) и не производить какие либо работы в доме и на участке без согласования с арендодателем(условие было нарушено: вырублены деревья, разобран забор, и причинение ущерба дому) На какие статьи можно ссылаться что бы суд присудил арендатору выплатить долги по коммунальным услугам и возмещение в денежном эквиваленте за нанесенный ущерб. При условии что в договоре аренды есть пункт :принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое в пользование данное помещение.