Продажа доли в долевой собственности
Здравствуйте!
У меня следующий вопрос. Я являюсь одним из собственников 5 комнатной коммунальной квартиры в центре Санкт-Петербурга. 2 из них принадлежат мне и моей матери. Общая площадь двух комнат составляет 21 метр, одна из комнат имеет площадь 15 метров, другая 6. Однако, наши доли не соответствуют размеру комнат, так мне принадлежит 10/21 долей (то есть кв. м.), а моей матери 11/21 долей.
Я выехала из квартиры и уже несколько лет живу за границей, с матерью у меня отношения плохие, точнее мы не поддерживаем отношения.
Я хочу продать свою долю в этой квартире, но не знаю, как это сделать.
Я предлагала матери выкупить ее долю, таким образом став владельцем все 21/21 наших долей, но она отказалась. Таким образом вариант выкупа мной ее доли отметается. Не рассматривается и теоретически вариант покупки моей доли ею, ей 52 года она безработная алкоголичка, а содержит она себя на средства, которые получает от сдачи в аренду моей комнаты. Я хочу продать свою недвижимость, так как мы с мужем хотим взять ипотеку на приобретение своего жилья, так как пока мы живем на съемной квартире.
Вопроса у меня 2:
1. Есть ли какой-то другой способ продать все мои 10/21 долей?
2. В сертификате о регистрации права собственности указано, что мне принадлежит 10/65 долей (65 кв.м. – это общая жилая площадь всей квартиры), и хоть по какой-то причине в сертификате это не указано, но я знаю, что общая полная площадь квартиры составляет 102 метра , таким образом получается что в квартире имеется еще 37 кв.м. нежилой площади (кухня, ванная, прихожая). При благополучном стечении дел, при продаже моей доли, могу ли я считать, что мне принадлежат метры нежилой площади, если да, то высчитываются ли они пропорционально доле владения жилой площадью? (то есть принадлежит ли мне 10/65 долей от 37 метров?) И если это так, то может ли это повлиять на стоимость моей доли при продаже?
- Kalina StP Vosstaniya Street reg_cert.pdf
Спасибо, но вы не ответили мой вопрос. Как я могу продавать 10 метров, когда, заплатив за 10, человек получит 6, так как на остальных 4 проживает моя мать. Есть ли какой-то выход из этой ситуации?
К тому же вы совсем не ответили на вторую часть о том, принадлежит ли мне доля в зонах общего пользования.
Заранее благодарю!
Добрый вечер! Хотел ответить завтра. Вы предоставили свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, что собственник один — Калина Майя Отариевна. На каком основании Ваша мама является собственником этой же доли, я не знаю. Я исхожу из предоставленных Вами документов. Может Ваша мама прописана на этой жилплощади, но право собственности это ей не предоставляет. Поэтому это вопрос больше покупателя, захочет ли он приобретать долю, на которой прописан человек.
В так называемых зонах общего пользования Вам принадлежит не доля, а право пользоваться такими зонами. Это право автоматически перейдёт к новому собственнику. Продавт/передать Вы можете только то, что полностью принадлежит Вам. Если Вы, например собственник ванной комнаты, значит Вы можете запретить другим пользоваться Вашей ванной комнатой. А в данном случае у Вас такого права нет. Значит распоряжаться этим правом Вы также не можете. И регистрировать продажу будут только в том размере, в каком она указана в Вашем свидетельстве о государственной регистрации права.
С уважением.