но землю мы пытались оформить, нам отказали ссылаясь на дом, мол сначала нужно оформить дом. дом не оформляют из-за земли.Выходит замктутый круг. Что нам делать и с чего начать?.Отправляют в суд, как самовольная постройка, а если суд откажет?
Виктория
Здравствуйте. тут действительно получается замкнутый круг. Дело в том что если суд признает вашу постройку законной — вы получите права на дом, зарегистрируете его. Далее на основании того что дом признан вашим- надо будет получать право собственности на земли. Но тут вопрос такой- земля находится пока что у кого в собственности? если покупали вы у муниципалитета то уже по идее права должны были перейти к вам
тут логика идет вот этой статьи
земельный кодекс
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности
на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей части
земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
В случае перехода
права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам
порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в
праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка
пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения,
находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право
покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке,
установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения,
находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится
вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение
здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте
земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с
земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять
такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается
отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения,
сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение
участником долевой собственности доли в праве собственности на здание,
сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания,
сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли
указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором
расположены здание, сооружение.
Для этого нужно сначала получить права собственности, через суд? Или можно проити регистрацию с договором купли-продажи?
об этом и речь — узаконить постройку через суд… потом право собственности получить да… но для этого надо понять какие документы у вас есть на землю уже сейчас (чтобы это не было именно самовольной постройкой, каким то самозахватом)
В говорите что купили землю у муниципалитета- документы какие то есть? договор? факт оплаты?
коллега выше тоже отличный вариант советует — начать с налоговой — посмотрел ваши ответы до этогго — действительно. если к вам приходят налоги- значит вы где то проходите как собственник. Надо тут разобраться — если и потом ничего не выйдет — тогда уже через суд.
хотя странно конечно — у налоговой сведения есть… а вам свидетельство не выдают…