Как вписать ребенка в собственники квартиры?

Уважаемая Вероника!

Пока ипотечный кредит не выплачен, квартира находится в залоге у банка, и совершать в отношении неё распорядительные действия Вы не можете до дня снятия обременения.

После полной выплаты кредита Вы имеете право подарить своему ребёнку часть квартиры, но лучше всего оставить в его пользу завещание. Завещание требует минимальных затрат времени и денег, и хорошо уже тем, что его можно изменять и отменять. мало ли как сложится жизнь.

Всего Вам доброго!

Здравствуйте!

Пока ипотечный кредит не выплачен, квартира находится в залоге у банка, и совершать в отношении неё распорядительные действия Вы не можете до дня снятия обременения.

ст. 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

но лучше всего оставить в его пользу завещание.

Если Вы хотите что бы ребенок стал сосбоственником квартиры пока Вы еще живы. Рекомендую оформить договор дарения. Для этого необходимо обраиться в Росреестр и предоставить документы:

1) Паспорт

2) Документы об усыновлении

3) Договор дарения доли

4) квитанцию об оплате по 2000р (2000 на ваше имя 2000 на имя Вашего ребенка)

5) Письмо из банка о согласии.

Квартира должна стоять на кадастровом учете.

Если ребенок станет сособствеником квартиры в дальнейшем могут возникнуть проблемы с ее отчуждением, потребуется согласие органов опеки.

ВНИМАНИЕ! существует позиция о том, что при отчуждении доли в пользу ребенка, если при этом возникает ипотека в силу закона осуществляется с согласия опеки.

ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В данном случае имущество подопечного не уменьшается, сделок по передаче в залог не происходит. такой сделкой был бы договор ипотеки. есть мнение что такой сделкой является договор купли-продажи в силу которого возникает ипотека в силу закона.

В любом случае отчуждать можно.