Земельный пай

Question

Я хочу оформить земельный пай, но свидетельства на пай не было выдано и я обратилась в администрацию с заявлением на право земельной доли. На что администрация:" ... ссылаясь на пункт 5 статья 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в целях утверждения списка невостребованных земельных долей 09 июля 2014 года в 11 часов 30 минут состоялось общее собрание участников общей долевой собственности бывшего ТОО "Киевское" по адресу: Приморский край, Лазовский район, с.Беневское ул. Центральная 48. Учитывая вышеизложенное администрацией Лазовского муниципального района Ваше заявление рассмотрено не будет, так как Вы своим правом не воспользовались в указанный срок." На собрании я не присутствовала и ничего не подписывала. Узнала, что люди , имеющие такой же пай, без свидетельства, оформили через Суд. Я написала исковое заявление в Суд. Отправляем вам исковое заявление. Подскажите как выиграть это дело.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. Уточните, а Вы знали место расположения своего пая, или было без определения границ пай выдан?

Ирина Федорова · Answer

Здравствуйте, Мария. Подскажите, Вас вызывали в суд по поводу признания права муниципальной собственности на невостребованный Вами пай? Если такой суд прошёл и за муниципалитетом признано право собственности, то с иском Вы опоздали однозначно.

Алексей Хоров · Answer

Доброго времени! ст. 12.1, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 23.06.2014)«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» {КонсультантПлюс} 6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей. пишите возражение согласно ФЗ № 59 они должны дать ответ в течение 30 дней.,

Анна Проворова · Answer

Мария Андреевна, добрый день. Скажите пожалуйста, Вы проживаете в данном селе? Была ли информация о собрании размещена на информационных щитах, есть ли судебное решение о присуждении невостребованных долей, администрации?

Елена Рассказова · Answer

Добрый день! В соответствии с постановлением правительства РФ №708 от 04.09.92г. “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций" Указом №213 от 02.03.92г. “Правом на получение земельной доли (пая) обладали в момент реорганизации колхоза или совхоза: — работники колхозов и совхозов, других с/х предприятий; — пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территории; — лица, занятые в социальной сфере на селе; — временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы и другие лица, имеющие право вернуться; — лица, уволенные по сокращению численности (штата), работников после 01.01.92г. Но в данном случае, у суда может возникнуть вопрос: если действительно о собрании администрации надлежащим образом сообщила в СМИ( объявлении в газете), то почему вы не присутствовали на данном собрании. Кроме того, вы сказали, что другие люди зарегистрировали свое право собственности через суд. Когда это было сделано? Какой срок администрация установила?

Сергей Павленко · Answer

Добрый день! согласно части 3 статьи 19.1 ФЗ РФ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 1 июля 2013 года обязан: 1) провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона; 2) обеспечить подготовку проекта межевания земельных участков; 3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков. Таким образом, администрация начала исполнение данного требования закона, организовав общее собрание пайщиков и утвердив невостребованные доли. Следующим шагом адмнистрации должна стать подготовка проекта межевания участка. При этом в проекте межевания должны учитываться все доли — как доли принадлежащие пайщикам, так и невостребованные доли. Что касается невостребованных долей. согласно части 7 статьи 12.1 ФЗ РФ 101-ФЗ доли признаются невостребованными с даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности. То есть в Вашем случае с 09.07.2014. Для признания права собственности на пай вам необходимо обратиться в суд. В суде представить доказательства, что вы являетесь участником общедолевой собственности на земельный участок и вам выделялся пай (доля) площадью 6,5 га. Таким доказательством является решение общего собрания совхоза «Киевский» о предоставлении паев и решение (постановление) администрации об утверждении списков участников общедолевой собственности. Если у вас эти документы отсутствуют, вы можете их запросить в администрации или в государственном архиве. согласно статье 18 ФЗ РФ 101-ФЗ Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю , имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому статья 18 ФЗ РФ 101-ФЗ будет правовым основанием иска. Также вы вправе на основании статьи 18 ФЗ РФ 101-ФЗ и статьи 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право долевой собственности (получить свидетельство о праве собственности на долю) обратившись в управление Россреестра. Для этого вам потребуется заявление в Росреестр, решение общего собрания совхоза Киевский, постановление администрации об утверждении списка дольщиков и кадастровый паспорт земельного участка в котором вы хотите признать долю. На практике бывали случаи, когда участник долевой собственности, чья доля признавалась невостребованной, регистрировал на нее право в Росреестре и к следующему собранию дольщиков являлся полноправным участником собрания.