Здравствуйте, во первых все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. (ст.34 СК РФ). То есть у Вас и бывшего супруга в собственности не только недостроенный дом, но и автомобиль. Что касается дома, дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.
Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними».
П. 3 данной статьи: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».
И п.4 статьи 252 ГК РФ: «Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Таким образом можно разрешить противоречия в судебном порядке, ссылаясь в исковом заявлении на положения указанной статьи. При подаче искового заявления необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности, копии технических документов на дом. Для исчисления размера госпошлины а также для определения размера денежной компенсации, причитающейся Вам, необходимо произвести независимую оценку рыночной стоимости указанного объекта и предоставить в суд копию полученного акта оценки. При этом необходимо ходатайствовать перед судом о назначении технической экспертизы объекта незавершенного строительства на предмет возможности выдела 1/2 доли в натуре. Это касается не только дома, но и автотранспортного средства, при этом Вы подаете иск о разделе имущества (автомобиля), выделе доли и назначении компенсации.
