Аренда земли

добрый день!

Согласно ст.617 ГК РФ

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если срок истек 1.04.15 года, и никто из сторон не возражал против продления договора, то договор считается проложенным на тот же срок и на тех условиях.

Затем после истечения срока действия договора, вы имеете преимущественное право на заключение договора.

Согалсно ст.621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Здравствуйте. Администрация только сейчас прислала уведомление, о том что срок по договору истёк? И что они требуют?

Добрый день!

Муж действовал как индивидуальный предприниматель или как физлицо?

Здравствуйте!

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, сейчас спор с администрацией сейчас можно решить только в судебном порядке. если они считают что их права нарушены, то пусть обращаются в суд. пока что для вас никаких рисков нет. если арендная плата своевременно вносилась, то вы ничего не нарушаете. Расторгнуть договор по своей инициативе они так же не могут. поскольку для этого нет никаких оснований.

Разрешение на строительство Вами получено. поэтому такую постройку не признают незаконной.

Добрый день!

для оформления разрешения на строительство, а также для его продления требуются правоустанавливающие документы на земельный участок.

таким образом, для продления разрешения на строительство с 01.04.2015 Вам необходимо представить договор аренды, со сроком действия на эту дату.

В земельном же отделе мне дали уведомление о регистрации передачи прав и обязанностей по договору аренды, сказали, что это подразумевает бессрочное пользование и порекомендовали не писать заявление на новый срок договор аренды

то, что по словам чиновников уведомление «подразумевает», совсем не означает, что так и есть. Другое дело, если бы они вам оформили дополнительное соглашение, в котором было бы указано, что «договор заключен на неопределенный срок».

Но этого, как я понимаю нет.

и что сделать чтобы продолжить договор аренды? Какие у меня есть риски?

к сожалению, договор аренды истек. И здесь ничего не сделаешь.

согласно части 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, после окончания договора аренды земельного участка, повторное предоставление участка производится через торги.

Соответственно у вас возникают риски, что по результатам аукциона участок может быть предоставлен другому лицу.

Оставить ситуацию «как есть» тоже не получится. Вы уже не арендатор, без договора аренды разрешение на строительство вам не выдадут, администрация уже направила вам уведомление об истечении срока действия договора аренды.

следующим шагом со стороны адинистрации скорее всего будет требование о возврате участка по акту приема-передачи.

Даже если вы начнете строительство на участке, постройка будет признана самовольной.

Поэтому единственный выход для оформления прав на участок — это обращение в администрацию с заявлением о предоставлении участка для строительства и последующий аукцион.