Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизация квартиры
Для приватизации квартиры необходимо чтоб задолженности по кварплате не было. У нас есть задолженность ( сумма не маленькая) . В квартире проживают 3, но третий человек не платил и не собирается платить кварплату. Можно ли будет при продаже квартиры( или долей2/3) как-нибудь взыскать оплаченную сумму квартплаты с 3 человека (2/3 от задолженности).
Добрый день!
Для начала определимся со следующим.
В Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» нет прямого указания на то, что задолженность по коммунальным платежам является основанием для отказа в приватизации жилья. Соответственно, отказывая вам в приватизации и не ссылаясь на норму законодательства, органы местного самоуправления пытаются вас вынудить оплатить имеющуюся «немаленькую» задолженность, однако законных оснований у них для этого не имеется.
Даже если задолженность не будет погашена, органы местного самоуправления не вправе отказать вам в приватизации квартиры.
Далее.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно
вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное,
наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
По смыслу ст. 69 ЖК РФ и ч.1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем
(ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными
лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги.
Таким образом, взыскать после проведения процедуры приватизации с члена семьи задолженность возможно. Для этого необходимо будет направить в суд исковое заявление о взыскании расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Основными доказательствами обоснованности Ваших требований будут квитанции об оплате, свидетельские показания. Срок исковой давности составляет 3 года, т.е. задолженность рассчитывайте только за этот период.
Если будет нужна помощь, обращайтесь!
Удачи!