Купля-продажа части дома на материнский капитал

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Т.е. законом подразумевается возможность приобретение именно жилого помещения

Согласно Жилищного кодекса РФ под жилыми помещениями понимаеться

Статья 16. Виды жилых помещений

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В связи с тем, что в законе не указана возможность приобретения долей, ПФР Вам может вполне законно отказать в выплате маткапитала на приобретение доли.

Если у Вас есть вопросы, задавайте.

Уточните, Вы в официальном браке?

Муж записан отцом детей по св-ву о рождении?

Действительно по Жилищному Кодексу РФ комната или квартира это изолированное помещение предназначенное для проживания граждан. И ПФР бывает отказывает, если доля не выделена в отдельную комнату или не соответствует хотя бы размеру комнаты.

Но в данном случае считаю препятствий быть не должно так как Вашей семье уже принадлежит 3/4 данного дома и Вы полностью его фактически приобретаете в собственность, то есть здесь не должно ставится условие о изолированности помещения, так как Вы не будете делить дом не с членами семьи.
Единственное препятствие может возникнуть если 1/4 дяди слишком маленькая, и ПФР не признает это фактическим улучшением жилищных условий. Но отказ всегда можно в суде оспорить при наличии оснований.

Сколько в кв.м. 1/4 дядиной доли?

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 30.01.2015)
«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;