Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите с давней историей
12 января 2010 г. перед отъездом я попросила свою соседку присматривать за квартирой. Я передала ей ключи от квартиры, показала ей, как пользоваться сигнализацией, и попросила его в случае необходимости, например при замыкании электросети, протечке или иной аварии, открыть квартиру и впустить работников жилищно-эксплуатационной организации для выполнения различных ремонтных работ.
Воспользовавшись тем, что в квартире хранились подлинные документы, подтверждающие моё право собственности на указанную квартиру, 1 апреля 2001 г. соседка, используя поддельную доверенность, от моего имени продала эту квартиру Петровой.
В ноябре 2011 г. Петрова продала квартиру супругам Гароповым.
В мае 2012 г. Гароповы в свою очередь подарили эту квартиру на свадьбу своему племяннику Ульянову.
Договоры купли-продажи, договор дарения, а также переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке.
В январе 2015 г, я вернулась из командировки и обнаружила, что моя квартира принадлежит на праве собственности Ульянову, который проживает в квартире вместе с женой и двумя малолетними детьми,
Я обратилась с иском в суд. В исковом заявлении я просила суд признать моё право собственности на указанную квартиру, выселить из квартиры Ульянова и членов ее семьи на том основании, что все сделки по отчуждению моей квартиры являются ничтожными, как противозаконные и совершенные помимо воли собственника.
Ульянов исковые требования не признал, сославшись на то, что, во-первых, он является добросовестным приобретателем; во-вторых, истцом пропущен срок исковой давности.
Во-вторых, что касается добросовестных приобретателей. Формально к Вашему случаю применим п.1 ст. 301 ГК РФ, согласнокторому Вы вправе истребовать имущество из чужого владения, если оно помимо Вашей воли выбыло из Вашего владения.
Здравствуйте, Нина!
Не совсем поняла вопроса, честно говоря…
Но прокомментирую и изложу своё видение.
1 апреля 2001 г. соседка, используя поддельную доверенность, от моего имени продала эту квартиру Петровой.
Нина
Начинаем плясать вот с этого момента — отменяем сделку апреля 2010 года. В иске заявляем требования:
1. Признать недействительной доверенность на имя ответчика.
2. Признать договор купли-продажи недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 169 ГК РФ.
3. Применить последствия признания сделки недействительной.
4. Восстановить пропущенный сок исковой давности по правилам ст. 200 ГК РФ.
Ульянов исковые требования не признал, сославшись на то, что, во-первых, он является добросовестным приобретателем; во-вторых, истцом пропущен срок исковой давности.
Нина
Ульянов не дурак и прав. Крайней будет Ваша соседушка. Вот с неё и начинайте.
Удачи!
Спасибо, а по срокам исковой давности как?
Вы бы не могли написать, какие требования конкретно Вы сформулировали в исковом заявлении и на какой стадии сейчас судебный процесс? Есть ли какие-нибудь судебные акты?