Договор аренды

Я собираюсь арендовать помещение, есть пару вопросов относительно договора аренды. Есть ли зыбкие моменты в данных пунктах договора?

2.2.4. Арендатор вправе за свой счет производить неотделимые улучшения Объекта, перепланировку или переоборудование Объекта, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудовал только с письменного согласия Арендодателя. В случае отсутствия письменного согласия Арендодателя, произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта, не подлежат возмещению при расторжении настоящего договора. После окончания действия договора Арендатор обязуется передать помещение в первоначальном виде с учетом естественного износа. В случае отказа или уклонения Арендатора от восстановления помещения в первоначальное состояние, Арендодатель вправе восстановить помещение из суммы обеспечительного платежа в размере стоимости ремонта.

3.2.2 своевременно производить текущий ремонт Объекта. В случае, если порча объекта произошла не по вине арендатора, текущий ремонт выполняется за счет виновной сороны