Заключение договора со строительной организацией

Я заключил со строительной организацией (застройщиком) предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме, в соответствии с которым мы -стороны обязались через восемь месяцев после подписания предварительного договора подписать основной договор. Предмет основного договора был установлен следующим образом: купля-продажа жилого помещения, квартиры общей площадью 117 кв. м, жилой площадью 85 кв. м,. К договору прилагался план с условным обозначением квартиры в осях здания.

После наступления срока для заключения основного договора я обратился к застройщику с просьбой подписать с ним основной договор купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре.

Представитель застройщика заявил мне, что эта квартира уже продана некому Демидову, и предложил мне заключить договор на приобретение аналогичной квартиры в соседнем доме.

Дело в том, что меня не устраивало расположение соседнего дома и я обратился в суд с заявлением об обязании застройщика передать в собственность квартиру, определенную в предварительном договоре, поскольку договор был заключен в отношении конкретного имущества.

Застройщик иск не признал на том основании, что право на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. С момента заключения предварительного договора никаких вещных прав на квартиру у меня не возникло. Обязательства застройщика заключались в передаче мне квартиры определенных размеров и определенной стоимости.

Привлеченный к участию в деле Демидов заявил, что на момент заключения договора купли-продажи он ничего не знал о правах третьих лиц на указанную квартиру. На основании ст. 460 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» Демидов потребовал от застройщика уменьшения покупной цены на квартиру, а также компенсации причиненного ему морального вреда.

Что делать, помогите разрешить данную ситуацию.