Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земельного участка
Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
Суть вопроса. Имею капитальное строение, земля в аренде у города. Собственно на сколько применительна ко мне эта статья? Здание оформлено на частное лицо.Я вроде как имею исключительно право на выкуп.
Здравствуйте! Если Вы относитесь к такой категории граждан, то применяется.
Чуть-чуть подождите, я посмотрю законы Вашего субъекта.
Вячеслав, добрый день.
Так как Вы являетесь собственником недвижимости, находящейся на арендованном участке, то имеете право без торгов обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Таким образом, указанная Вами статья имеет к Вам непосредственное отношение.
Здравствуйте. В силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ п. 1.:
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Здесь имеется не полное соответствие формулировкам: исключительное — внеочередное.
Введена статья недавно, правоприменительной практики нет, но не исключаю, что органы местного самоуправления будут применять это расхождение к своей выгоде.
Т.е. возможно не признают за Вами такого права, а следовательно доказывать его наличие у Вас придется через суд. Гарантий никаких. Надо ждать разъяснений и правоприменительной практики.
Вот видите. Я же сказал что практики еще нет, но зато все уже все однозначно определили. Нашему законодателю надо памятник невнятных законов поставить, они всегда вносят подобную сумятицу неоднозначными и размытыми формулировками и слабым знанием русского языка. Ваш вопрос не бесспорен. Скорее всего придется идти в суд.
Вячеслав, здравствуйте. Я считаю, что этот пункт Вас не касается. Статья 36 ЗК РФ, устанавливающая Ваше исключительное право на приватизацию земельного участка (как собственника строения) утратила силу 01.03.2015г. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, Вы не являетесь гражданином, имеющим право на первоочередное выделение земли. Это многодетные семьи, инвалиды и подобные категории граждан.
Очень хорошо, значит до 01.03.15 мне не правильно считали аренду?
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
Я так понимаю что я тогда имею первоочередное право на приобретение , не?
Там же не сказано про отдельную категорию граждан. Если вы так любите заниматься игрой слов ( юристы) тогда я всё равно 1 единственный, исключительно первоочередной.
Вячеслав
Вячеслав, это не игра слов. Жаль просто, что потеряете нервы и время. Давайте рассуждать логически: если Вы считаете, что собственники зданий имеют право на первоочередное предоставление земельного участка, то почему в приведенном Вами пункте о льготах по арендной плате говорится только о гражданах??? Ведь право приобрести землю под зданием имеют собственники таких зданий: и физические, и юридические лица. В связи с чем такая дискриминация?
Или вот почитаем следующий пункт 4: в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления. Здесь всё чётко и понятно, дана ссылка на соответствующую статью Земельного кодекса (кстати ту же статью, где говорится и о Вашем исключительном праве на приобретение земельного участка).
Неужели Вы думаете, что законодатель не сделал бы такую же ссылку, если бы имел в виду Вас?
А по гражданам, имеющим право на первоочередное выделение з.у. такую ссылку не сделаешь, потому что предоставление земли социально незащищенным категориям граждан (о которых здесь и идет речь), чаще всего предусматривается законами субъектов.
Здравствуйте, Вячеслав!
На мой взгляд, если речь идет о первоочередном или внеочередном предоставлении земельных участков, как это указано в статье 39.7 Кодекса, то имеется в виду незначительная категория граждан. Так, федеральное законодательство называет только чернобыльцев и инвалидов, то есть фактически, социально незащищенная категория граждан. Законодательство Хабаровского края таких категорий не называет вовсе.
Приведенный вами пункт также определяет случаи, когда устанавливается уменьшенный размер арендной платы, что в целом соответствует желанию законодателя помочь социально незащищенным категориям граждан.
Отсюда считаю, что данный пункт в контексте определения размера арендной платы к вам не относится.
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков; Суть вопроса. Имею капитальное строение, земля в аренде у города. Собственно на сколько применительна ко мне эта статья? Здание оформлено на частное лицо.Я вроде как имею исключительно право на выкуп.
Вячеслав
К Вам не применима эта норма. И ответ содержиться в вашем вопросе.
В указанной Вами норме речь идет о первоочередном и внеочередном праве на приобретение земельных участков.
Вы же обладаете ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ правом. Никакой очереди, касающейся земельного участка под Вашим объектом недвижимости НЕ МОЖЕТ БЫТЬ!!
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, на котором расположены
здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Не вяжется как то с логикой. Если собственник имеет исключительное право то кто имеет первоочередное?
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Не вяжется как то с логикой. Если собственник имеет исключительное право то кто имеет первоочередное?
Вячеслав
Например, многодетные семьи.
И почему не вяжется? Речь идет об участках подлежащих распределению. А Ваш участок таковым не является.
А я отношусь к этой категории? Здание то используется в коммерческих целях. По подробней бы.