Хозпостройка у границы земельного участка

Здравствуйте, Владимир!

Согласно СНиП 30-02-97 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома и погреба до уборной — 12;
до душа, бани и сауны — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

То есть, однозначно нормы не соблюдены.

В вашей ситуации можете также предъявить встречный иск о сносе бани, возможно тогда соседи будут более сговорчивыми.

Примерную дату постройки соседней бани можете указать?

Желаю удачи!

Прошу помочь разобраться, каковы нормы размещения хозпостроек (считается от края крыши или стены или ещё как-то)
Владимир

СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий
садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ
от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Как следует из СнИПа соседи нарушают нормы по расположению своих построек, таким образом вы имеете право обратиться в суд и иском о сносе построек и срок их построек значения не имеет
А касаемо навеса, то он должен быть только на вашем участке, но не более 1 м, если расстояние более 1 м., то Вам нечего переживать

Здравствуйте, Владимир. Вам надо почитать Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Там установлен градостроительный регламент земельных участков, расположенных в Вашей территориальной зоне, в том числе, требования к отступам от границ участка, степени застройки участка, к нормам строительства и реконструкции объектов капитального строительства, имеющиеся ограничения. В Правилах Вы также почерпнете информацию о том, насколько законны постройки (и случаи признания их законными), существовавшие до момента принятия правил.

Оказалось со слов соседей, что он стоит слишком близко к границе, разделяющей и мой участки, и теперь они намерены подать в суд на перенесение моего навеса
Владимир

Здравствуйте. иски возможно как при создании помех так и просто при нарушении норм ( формально)

еще как вариант- создание какой либо помехи.

Когда я указал на близкое расположение к совместной границе их постройки, то услышал в ответ, что она «стоит уже давно», и они имеют право не переносить её, в чём я сомневаюсь
Владимир

тут дело именно в создании помех… давно она стоит или нет- не так критично… у вас не приобретательская давность чтобы так говорить…

Прошу помочь разобраться, каковы нормы размещения хозпостроек (считается от края крыши или стены или ещё как-то) от границы раздела земельных участков и имеют ли право соседи не перемещать свои нежилые постройки (хозяйственные или баню, например), ссылаясь на давность их установки (до введения новых норм, я так полагаю)?
Владимир

на самом деле если говорить именно о нормах — вам тут кроме юриста еще нужен и инженер — все таки все госты и спины по строительству- это его ведение.

давность установки — если они как то мешают вам- роли не играет… если не мешает — то др дело

Здравствуйте, Владимир!

Согласно СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

6.6* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

С полным текстом можно ознакомиться пройдя по ссылке (http://dom2mir.ru/1135.html) думаю Вам пригодиться.

При этом срок давности построек не имеет значения, если оно не оформлено официально, то это является самовольной постройкой.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удачи Вам!

Смотрим постановление Госстроя России от 12.03.2001 № 17 «О принятии изменения №1 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» и изменения №1 СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

вот здесь: www.gosthelp.ru/text/Postanovlenie17Oprinyatii2.html

указаны все нормы и расстояния, поэтому возьмите рулетку, измерьте свои расстояния и сравните с действующим СНиП.

Что же касается давности постройки, то следует узнать — когда конкретно были построены хозпостройки у соседа (дата)

Владимир, здравствуйте.

Если я не ошибаюсь, то при строительстве хозпостроек следует так же руководствоваться вот этим документом:
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в котором указаны минимальные расстояния, в зависимости от класса конструктивной пожарной безопасности и степени огнестойкости здания (это все определяется соответсвующими экспертизами).

А в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так что вы можете требовать устранения нарушения с их стороны.

Здравствуйте.

У Вас какое разрешенное использование земельного участка? Если это не дачное строительство, не садоводство — то вышеприведенные расстояния к Вам не относятся, т.к. они регулируют только территории садоводческих и дачных объединений.

Раньше расстояния между жилыми домами и иными постройками можно было взять из СП 4.13130.2009 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям», однако указанный свод правил утратил силу с 29 июня 2013 года в связи с изданием Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 года N 288. В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Однако, согласно Федерального закона от 10.07.2012 года N 117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Технический регламент о требованиях пожарной безопасности“ с 12.07.2012 года таблица 11, содержащая конкретные противопожарные расстояния, утратила силу, статья 69 (Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями) изложена в новой редакции, не предусматривающей конкретные противопожарные расстояния и порядок их определения.

Соответственно, в данный момент отсутствует какое-либо внятное регулирование расстояний на федеральном уровне, нужно смотреть региональное законодательство.

Это по расстояниям.

Что касается навеса — если соседи смогут доказать, что он нарушает их права, н-р, с него идет вода при дожде или таянии снега и затапливает их территорию, он затемняет территорию и создает иные существенные неудобства, они вправе требовать его сноса. Доказывать это им придется опять же через экспертизу. В случае, если эксперт подтвердит их доводы и суд примет его заключение, ответчику придется возместить стоимость расходов на экспертизу.

То, что они раньше поставили постройку на границе, не означает автоматически законность данного действия. Вы можете совершенно так же требовать ее сноса, однако не по формальному основанию — не соблюдены противопожарные расстояния, действовавшие на момент ее постройки, а доказав, как данная постройка нарушает Ваши права и законные интересы.

Сами понимаете, такие споры между соседями могут длиться годами, проводятся по несколько экспертиз и заранее сказать о перспективах просто невозможно.

Добрый день, Владимир.
Не совсем понятно причем здесь СНИП по садоводческим объединениям…

Когда я указал на близкое расположение к совместной границе их постройки, то услышал в ответ, что она «стоит уже давно», и они имеют право не переносить её, в чём я сомневаюсь.
Владимир

Ерунду вам говорит сосед, и сомневаетесь вы абсолютно правильно.

Прошу помочь разобраться, каковы нормы размещения хозпостроек (считается от края крыши или стены или ещё как-то) от границы раздела земельных участков
Владимир

Учитывая, сведения вашей подписи, предполагаю, что вы проживаете в г. Глазов.
Согласно пп.«б» п. 2 ст. 31 Правил землепользования и застройки г. Глазов, минимальные отступы от границ земельных участков в зонах Ж1, Ж1.1, С3, составляют до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям: от домов — не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы — не менее 4 м,
от других построек (бани, гаража и др.) — не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев — не менее 4 м, среднерослых — 2 м, от кустарника — 1 м.

Таким образом, расстояние от вашей постройки, в том числе и от соседской, до вашей совместной границы должно составлять не менее 1 метра. Расстояние измеряется от стены.

имеют ли право соседи не перемещать свои нежилые постройки (хозяйственные или баню, например), ссылаясь на давность их установки (до введения новых норм, я так полагаю)?
Владимир

Иметь право то они имеют. Но это абсолютно не говорит об обоснованности заявлений соседей. Если в настоящий момент из-за неверного расположения чужих хозяйственных построек нарушаются ваши права — то вы можете требовать переноса постройки. Дело за доказыванием обстоятельств…