Обременения и ограничения прав собственника земельного участка

Question

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок, заказала кадастровую выписку и выписку из ЕГРП, оказалось что на участок наложены ограничения. Причем в выписке из ЕГРП описано одно обременение от 24.08.2009 (прочие ограничения(обременения)),что конкретно - не сказано, а в кадастровой выписке три ограничения: 1 -Иные ограничения (обременения) прав, , Межевое дело №341-б от 01.07.2008, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 08.12.2014 (часть участка -97кв.м.); 2 - Иные ограничения (обременения) прав (весь участок); 3 -Иные ограничения (обременения) прав, , Межевое дело №2562 от 25.06.2009 (весь участок). Собственник рассказывает что обременение - это эл.столб, незаконно поставленный когда-то соседями на его участке, чтобы протянуть эл-во к своему дому, а ограничение зарегистрировали кадастровые инженеры, когда проводили межевание, просто потому что столб там уже стоял. На участке действительно стоит столб, через который тянутся провода от магистральной ЛЭП к дому соседей, хотя есть возможность подключиться от другого столба, не затрагивая соседних участков. При сопоставлении кадастровой выписки с реальной картиной на участке, думается что это обременение под номером 1 (97 кв.м.), по поводу остальных собственник говорит что ничего не знает. Собственно - вопрос: 1 - Как и где мне узнать что за ограничения наложены на участок, или эта информация доступна только собственнику? Заказанные мной выписки конкретики не добавили, скорее - наоборот запутали! 2 - Ограничение №1 в кадастровой выписке записано как временное (до 08.12.2014), означает ли что его больше нет, или оно из временных перешло в постоянные? 3 - Стоит ли связываться с покупкой такого объекта?

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Ольга! Вам необходимо заказать кадастровую паспорт а не выписку. Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы: В1 – сведения об участке в виде целевого назначения, площади, расположения и т. д. В2 – схематичное изображение участка (только если ранее вами было проведено межевание). В3, В4 – сведения об имеющихся ограничениях на земельный участок. Там будет схема и указаны все ограничения непосредственно на схеме. 2 — Ограничение №1 в кадастровой выписке записано как временное (до 08.12.2014), означает ли что его больше нет, или оно из временных перешло в постоянные? Ольга Оно было временное, что подтверждается тем что в выписке в ЕГРП содержится информация только об одном ограничение, скорее всего по Межевому делу №2562 от 25.06.2009, по срокам подходит. 3 — Стоит ли связываться с покупкой такого объекта? Ольга Сначала выясните в связи с чем возникло данное ограничение, а потом надо думать и решать. Удачи Вам!

Светлана Аверкиева · Answer

Ольга, здравствуйте. В соот. со ст. 4 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия — безвозмездное пользование (ссуда). ст. 7 этого же закона закреплен принцип открытости сведений из ЕГРП. Вы правообладателем земельного участка не являетесь. Поэтому Вы не можете получить сведения ограниченного доступа. Поэтому попросите собственника запросить в Росреестре сведения обо всех ограничениях (обременениях) прав на земельный участок вместе с документами — основаниями этих ограничений. Россрестр обязан выдать эти документы (копии) Только после этого принимайте решение.

Александр Горяинов · Answer

Добрый день. Необходимо ориентироваться на те ограничения, которые зарегистрированы в ЕГРП. Сведения об ограничении в государственной кадастровом реестре могут быть устаревшие. По некоторым объектам в кадастре содержатся сведения о нескольких единоличных собственниках. Собственник рассказывает что обременение — это эл.столб, незаконно поставленный когда-то соседями на его участке, чтобы протянуть эл-во к своему дому, а ограничение зарегистрировали кадастровые инженеры, когда проводили межевание, просто потому что столб там уже стоял. На участке действительно стоит столб, через который тянутся провода от магистральной ЛЭП к дому соседей, хотя есть возможность подключиться от другого столба, не затрагивая соседних участков. Ольга Добиться переноса этого столба с вашего участка проблем не составит, правда в судебном порядке, тем более если есть возможность альтернативного подключения. Как и где мне узнать что за ограничения наложены на участок, или эта информация доступна только собственнику? Заказанные мной выписки конкретики не добавили, скорее — наоборот запутали! Ольга Как выше посоветовали коллеги — необходимо запросить копию правоустанавливающих документов в Росреестре. Сделать это может только собственник либо если он на вас доверенность оформит нотариальную. Вообще ситуация со столбом интересная. По идее единственное обременение которое здесь может быть наложено — сервитут. Но, для этого должно быть либо соглашение между собственниками либо судебное решение. Просто так кадастровые инженеры не имели права учитывать какие либо ограничения. Они что, выясняли право собственности на столб третьих лиц?!.. Да и потом, 97 кв. м. для электрического столба — это что-то многовато. Мне кажется, продавец слегка лукавит по поводу происхождения обременения. Все ограничения, указанные в кадастровой выписке — в настоящий момент значения не имеют, т.к. юридическую силу имеют лишь те ограничения, которые зарегистрированы в ЕГРП, соответственно вам необходимо выяснять природу обременения от 24.08.2009. Стоит ли связываться с покупкой такого объекта? Ольга На мой взгляд — нет. Если изначально возникают определенные вопросы на которые не может четко ответить собственник имущества — то лучше начать приглядываться к другому участку. Попробуйте договорится с продавцом о заказе копий правоустанавливающих документов на участок и на наложенное обременение. Тогда все станет ясно. А сейчас гадать бессмысленно.