8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор

Здравствуйте,мы хотим купить участок,но нам предлагают купить его по предварительному договору,а только месяцев через 5-8 будет оформление на нас,но деньги в полном размере мы должны отдать при заключение предварительного договора. Какие права на участок мы имеем по этому договору и можем ли мы лишиться денег и участка?

, Екатерина,
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемая Екатерина!

, но нам предлагают купить его по предварительному договору, а только месяцев через 5-8 будет оформление на нас, но деньги в полном размере мы должны отдать при заключение предварительного договора.
Екатерина

А чем вызвана такая задержка?

и можем ли мы лишиться денег и участка?
Екатерина

Очень даже может быть, что продавец «продаст» этот участок ещё раз десять, и сбежит со всеми деньгами.

Может, конечно, он и честный человек, но какие он даёт Вам гарантии ?

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент

Не правильно оформленые документы типо в документах по ошибки указали дорогу в общий метраж и теперь надо подождать 3 месяца чтоб приняли правильные документы

Не правильно оформленые документы типо в документах по ошибки указали дорогу в общий метраж и теперь надо подождать 3 месяца чтоб приняли правильные документы
Екатерина

Это его проблемы, а деньги зачем ему все и сразу? Обычно берут задаток, процентов 5-10 от основной цены.

Нет, я бы не рискнула, например.

0
0
0
0
Андрей Дьяконов
Андрей Дьяконов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Екатерина! Крайне не выгодная ситуация для покупателя недвижимости при таких условиях. Здесь должно быть безусловное доверие между покупателем и продавцом, однако в жизни возможно всякое и никто не застрахован. В связи с этим следует предоставить для анализа копии документов о предстоящей сделке как на сам объект недвижимости, так и собственно текст Предварительного договора, возможно внесение соответствующих корректировок позволит Вам с наименьшими опасениями в последствии зарегистрировать переход права собственности даже через 8 месяцев. Судебная практика по этим вопросам давно устоялась, однако лично я бы перестраховался даже не глядя в документы и изменил порядок расчетов. Более подробную информацию по предстоящей сделке Вы можете получить индивидуально у юриста. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент

А если мы на сделку пойдем с юристом который все прочитает и подскажет,возможно в этом случае избежать обмана?

Екатерина, поймите правильно, не обязательно ходить везде с юристом, в конце концов у всех юристов ноги быстро устают. Проверить Ваши документы и внести изменения может любой квалифицированный юрист находящийся как в непрерывном движении, так и тот, у которого совсем ноги бесплатно не ходят ;) Все решаемо, однако главный вопрос сейчас, возможно ли доверять Вашему продавцу, уж слишком много Вы ему даете, а на руках будет только Предварительный договор, возможно вместе с Соглашением о задатке и документ об оплате стоимости. Вы готовы ждать? Будете ли Вы спокойны все это время? Обратитесь в приват к юристу сразу со сканами или просматриваемыми фото имеющихся документов.

0
0
0
0
Екатерина Белкина
Екатерина Белкина
Юрист, г. Москва
Эксперт

Екатерина,

Согласно ст429 ГК РФ

по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

посмотрите предварительный договор, который Вам предлагают заключить — там наверняка указано, что по истечению определенного времени вы сможете заключить договор купли-продажи участка. Вот и все. Ни о каких правах на участок речь не идет.

Сам по себе предварительный договор, особенно в сделках с недвижимостью, достаточно распространен. Но в вашем случае, когда речь идет об ошибках в документах, заключать предварительный договор и выплачивать полную стоимость достаточно рискованно, согласна с коллегами. Если Вам нужен именно этот участок, попробуйте договориться с собственниками — какие причины требовать авансом полную стоимость участка? Переоформление документов на самом деле и год может быть, неизвестно какие там ошибки и сколько будут их исправлять. Предложите задаток, например в размере 10-15% стоимости. В любом случае это должна быть сумма, которую жалко просто так потерять и которая гарантировала бы продавцу, что Вы не откажетесь в последний момент от сделки.

Если покупатель заинтересован в сделке, то он пойдет на компромисс. Если нет, то ситуация очень подозрительна. Юрист в лучшем случае проверит грамотность составления договора. Но гарантировать Вам честность продавца он не сможет. А при плохом развитии ситуации придется обращаться в суд, взыскивать и не факт, что у продавца будет что взыскать.

Так что подумайте

Удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Добрый день Есть договор с Заказчиком, на оказание кадастровых и геодезических услуг, в рамках договора были полностью выполнены геодезические работы и часть камеральных
Добрый день Есть договор с Заказчиком, на оказание кадастровых и геодезических услуг, в рамках договора были полностью выполнены геодезические работы и часть камеральных. В связи с тем, что заказчик не захотел предоставить необходимые для формирования межевого плана документы, он инициировал расторжение договора, требуя при этом возврата аванс в полом объеме. Необходим специалист, который сделает письменный ответ на их претензию. Документы предоставлю специалисту (договор, материлы официальной переписки и готовые результаты нашей работы)
, вопрос №4400490, Татьяна, г. Москва
Нотариат
Хотим сделать договор дарения по такой доверенности - мфц сделало приостановку управлять всем приналлежащим
Хотим сделать договор дарения по такой доверенности - мфц сделало приостановку управлять всем приналлежащим мне движимым и недвижимым имуществом, в чем бы-оно ни заключалось и где бы ни находилось, для чего предоставляю право подавать м получать отемоего имени любые заявления, справки, выписки и прочие документы, представлять мон -интересы перед любыми, органами, организашиями, юридическими и физическими лицами, действовать огмоего имени и вемоих интересах, по всем касающимся меня лично вопросам, получать любые документы, спр-вки, выписки, разъяснения, предоставлять от моего имени любыс документы, справки, выписки, делать от моего имени любыс заявления не противоречащие законодательству, расписываться за меня (от моего имени) во всех касающихся меня документах, и совершать все действия связанныс с выполнснием данного поручения; быть моим представитслем во вссх организациях и учрежлениях, в том числе во всех организациях и учреждениях независимо от формы собственности,- по-вопросу выбора способа управления, заключения договоров оо оказании услуг. включая услути по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, подписывать договоры обвоказании услугс управляющей организацией, регистрировать заключаемые договоры и необходимые Управлении Федеральной службы государственной регистрации, каластра и картографии любых ее территориальных подразделениях МФЦ "Мом локументы, филиалах, продать заценутиуна условиях поусвоему усмотрению принадлежаший мие локументы” ЗЕМЕЛЬНЫЙУЧАСТОК расположенным на нем ЖИЛЫМ ЛОМОМ. накодяшихся по адресу: Московская область, р-и Домоедовский, г. Домолелово, мкр. Запалый, ул. Сосновая, д. 15 (пятналцать), с иравому покуики наемоелимя любого объекта нелвижимости. для-чего предоставляю право представлять и получать нсобходимые оправки, удостоверения и локументы во вссх организациях и учреждениях, сом числс н Управлении Фелеральной службы государственной урегистрацин, кадастраи картографни по-г Москьеи Московскойобласти,ИФНС.МФЦ, БТИТИ иных органах осуществляюших инвентаризациойныи учет, ФГУП " Ростехинвентаризация-федеральное БТИТ по г: Московской области, ЕРЦ, Алминистрацин горола и раиона, органах архитектуры и градостроительства, нотариальных конторах, филиале ФГБУ "ФКП г Москве ил Московской области, Архитектурно-планировочном Москве, учреждении, Управленин архитектуры и градостроительства, Органах противопожарного надзора, пожарнойм инспекиин. уТерриториальном отделе Главгосархстройнадзора, Росресстра, Управлении федерального агентства каластра ооъектов нелвижимости, газовой и электро службах, Архивах, нудрутихикомпетеніных организацнях н учреждениях,ис правом необходимости получать случае повторных процедуры, записи актов гражланского СОСтояния. подписать правом получения дуоли Ікаты правоустанавливающих документов, учетно-кадастровые осушествлять всех отделах органон документов
, вопрос №4400257, Артур, г. Москва
Предпринимательское право
Здравствуйте, заключил договор на оказание услуг, оплата происходит через банк по графику, с декабря 2024г
Здравствуйте, заключил договор на оказание услуг, оплата происходит через банк по графику, с декабря 2024г поставщик услуг перестал мне их предоставлять, на связь не выходит, причем договор оформлен с одним ИП апо факту в банке оформлен другой ИП, причем я с ним договор не подписывал , вопрос как мне разорвать договор и больше не платитьбанку
, вопрос №4399543, Зорченко Юрий Викторович, г. Воронеж
Защита прав потребителей
2 Договора не дает такой возможности?
Добрый день. Мною был заключен и оплачен договор об оказании медицинских и иных услуг физическим лицам. При заключении договора сначала была предложена одна цена, но при моем отказе заключать договор на таких условиях, предложили цену раза в 2 меньше , ссылаясь на скидки. При этом не было ознакомления с прейскурантом цен. Спустя определенное время, не использовав все услуги, я решила расторгнуть договор, Написала заявление и попросила вернуть деньги. Часть неиспользованных денег вернули. По моим подсчетам вернули не все неиспользованные на услуги деньги. Клиника сослались на статью договора: «5.2 При расторжении настоящего договора по инициативе Заказчика в соответствии с п.7.4 Договора стоимость фактически оказанных Заказчику услуг Исполнителем определяется по стоимости одной единицы услуги, указанной в перечне услуг (п.1)». В договоре действительно были указаны первоначально предложенные цены (от которых я отказалась), а ниже указана общая стоимость услуг со скидкой. Могу ли я рассчитывать на возврат денег по стоимости услуг со скидкой или п.5.2 Договора не дает такой возможности?
, вопрос №4398640, Любовь, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Недвижимость
И законно ли начисление оммунальных платежей после окончания расторжения Договор?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у моего брата была служебная квартира по договору найма с в/частью. 16 мая мой брат был осужден. В связи с этим в/часть подписала с ним акт о прекращении договора найма (акт о прекращении договора найма был выслан в/частью моему брату в СИЗО). Акт подписан с двух сторон 22 августа. Меня интересует вопрос, должная ли была в/часть оповестить МосОблЕИРЦ о прекращении Договора? Насколько я знаю, после окончания Договора, как минимум обезличивается лицевой счет. И законно ли начисление оммунальных платежей после окончания расторжения Договор?
, вопрос №4398392, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 20.04.2015