Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок
Как оформить землю с правом наследования предыдущих владельцев? Добрый день! У меня такая ситуация: более 7 лет назад приобрели частный дом, оказалось что земельный участок не был оформлен предыдущим хозяином. А мы получается приобрели дом висящий в воздухе. Земля оформлена по 1/3 доли с правом наследования на троих людей, одной уже нет в живых, ее доля ни на кого не оформлена. Второй парализован и невыездной, третий недавно освободился с мест лишения свободы. Мы много раз ходили по всем инстанциям, которые не могли ничего толком нам объяснить и отправляли к друг другу, в общем у нас уже который год идет замкнутый круг. Один раз подавали в суд, но по вине адвоката, который не правильно составил заявление, мы суд проиграли. Скажите пожалуйста как нам следует поступить в данной ситуации? Спасибо!
Еще у меня вот какой вопрос: я могу взять отказную, если они отказывается от земельного участка и передает свои доли земельного участка на муниципальный орган самоуправления, а муниципальный орган самоуправления передает нам, мы законно оформляем и строим дам дом.Это я правильно рассуждаю или я ошибаюсь?
Добрый день!
1. 7 лет назад сделка с домом должна была пройти регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Свидетельство о регистрации дома есть?
2. На каком праве принадлежит земля тем трем лицам? Какие документы подтверждают их права, дата этих документов? Их права зарегистрированы в ЕГРП?
3. В договоре на приобретение дома есть оговорка о земле?
Согласно п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте [т.е. предоставленных до введения Земельного кодекса для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения] и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Вы по упрощенке пробовали зарегистрировать?
п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи [т.е. какой-нибудь документ на землю вашего продавца] и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.