Оформление земельного участка

Уважаемая Елена!

постройке уже как минимум 50 лет.Хотя географический адрес присвоен, в доме прописаны люди. Дом и постройки в частной собственности
Елена

Если право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке (до 1998 года такую регистрацию осуществляли органы технической инвентаризации — БТИ), то собственники дома имеют право обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении им занимаемого этим домом земельного участка в собственность, для эксплуатации этого дома. После получения положительного ответа проводится формирование земельного участка (межевание и т.д.), после чего участок ставится на кадастровый учёт, а с Администрацией заключается договор купли-продажи этого земельного участка.

Добрый день!

По общему правилу если здание и участок под ним принадлежат разным лицам, то собственник здания вправе продать его, не спрашивая согласия собственника этого участка (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

При продаже здания покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец здания. Земельный кодекс РФ уточняет это правило: приобретая здание, находящееся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Согласно п.3 ст.35 Земелного Кодекса РФ Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Поэтому, если земля наодится в собственности у муниципалитета, то нужно с ним и обсуждать вопрос выкупа земельного участка.

С уважением.