Продление/заключение договора аренды земельного участка без торгов

Здравствуйте, Любовь. К сожалению, согласно ч.15 ст.39.8. Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В случае, если земельный участок предоставлялся Вам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства (пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ), для ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ), Вы имеете право на заключение нового договора аренды без торгов при совокупности условий, предусмотренных п. 4 ст. 39.6:

1)заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (в Вашем случае пп. 15 или 19).

Если земельный участок предоставлен Вам для с/х производства возможно продление договора без проведения торгов согласно пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, если Вы надлежащим образом использовали такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

В случае, если разрешенное использование предоставленного Вам на праве аренды земельного участка не соответствует вышеперечисленным, то согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное правило распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в гос. и муниципальной собственности, поскольку ГК РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила (письмо Министерства экономического развития РФ от 24.03.2015 г. № 6786-ПК/Д23и).