Как разторгнуть договор аренды

Здравствуйте. Ранее арендовал помещение как физ лицо, сейчас арендую как ИП. За всё это время образовалась задолженность, сейчас естественно отдать не могу и даже кредит взять не могу. На просьбу расторгнуть договор чтоб долг не рос, арендодатель отвечает что мне договор не расторгнут. Как мне поступить чтоб расторгнуть договор и частями через суд возвращать долг.