Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить покупку квартиры?
Добрый день. Мы с женой выкупаем 3\4 долей в квартире, в которой живем и в которой у меня 1\4 собственности. У нас есть ребенок. Как оформить квартиру, что бы в случае развода за мной осталось при любых раскладах половина квартиры? Что бы невозможно было отсудить в пользу ребенка или еще как-то у меня часть моей доли.
Оформить в общую совместную? По долям 1\2 мне и 1\2 супруге? Или мне 1\2, супруге 1\4 и ребенку 1\4 ? Как?
Как оформить квартиру, что бы в случае развода за мной осталось при любых раскладах половина квартиры?
Владимир
На кого бы она не была оформлена, 3/4 будут подлежать разделу пополам в случае развода, т.к. это является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу в равных долях. Ваша 1/4 так вашей собственностью и останется
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 34. Совместная собственность супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Оформить в общую совместную? По долям 1\2 мне и 1\2 супруге? Или мне 1\2, супруге 1\4 и ребенку 1\4? Как?
Владимир
Да, можете оформить так, каждому по 1/4. При разводе у Вас будет 1/2, у супруги и ребенка по 1/4
Владимир добрый день, вариант когда на ребенка записывается доля на мой взгляд не приемлим. Теперь давайте рассмотрим как лучше сделать. Вы с супругой выкупаете 3/4 долей в праве собственности, разумеется это будет Ваше совместно еимущество и будет подлежать разделу в равных долях, поэтому лучше эти 3/4 сразу Вам с супругой оформлять в собственность поровну, то есть по 3/8 долей в праве собственности. Теперь насчет Вашей начальной 1/4, если данная доля была приобретена Вами до брака либо в порядке наследования, дарения либо приватизации то это Ваша личная собственность и при расторжении брака никто на нее претендовать не может. Таким образом при разводе у Вас будет 1/4 плюс 3/8, а это в совокупности 3/4 долей в праве общей долевой собственности, то есть даже больше чем половина. Оснований у Вашей супруги отсудить у Вас в пользу ребенка какую то долю просто нет, родители не обязаны обеспечивать своих детей жильем, при этом согласно ст. 60 Семейного кодекса Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Таким образом если Вы изначально при покупке будете так же наделять ребенка долей, то можно сказать что Вы ее ребенку подарите причем вместе с супругой и в дальнейшем не сможете на эту долю претендовать даже несмотря на то, что доля несовершеннолетнего и будет приобретена не за средства несовершеннолетнего, а за средства его законных представителей.
Добрый день Андрей Геннадьевич. Спасибо за ответ. Если оснований у моей супруги отсудить у меня в пользу ребенка нет, значит при оформлении по 1\2 железно остается за мной пол квартиры? А как же разводы в судах когда суд делит квартиру по полам между супругами + небольшую долю ребенку или тому с кем остается ребенок долю побольше делает суд? Есть такое?
Уважаемый Владимир!
С Вашего позволения немного скорректирую вопрос (обозначение прямой речи мое — моей речи): " На кого из супругов оформить 3/4 долей в квартире (имеется общий ребенок)?"
Ребенок считается наследником и никаким образом не участвует в распределении долей в квартире. У Вас (супруга) имеется личная собственность в размере 1/4 площади квартиры, которая в «начальный» расчет с другим пользователем квартирой (супругой) не входит.
Владимир, не имеет значения на кого из супругов в качестве собственника оформить 3/4 доли в квартире (при оформлении, предположим, права собственности на супругу за Вами остается право на половину, то есть 3/8 долей (в стоимостном выражении) из совместно нажитого (приобретенного в предлагаемом варианте) имущества.
В случае развода Вашей супруге, предположим, оставшейся в квартире и, допустим, с ребенком придется выкупить у Вас 1/4 долю и 3/8 долей в квартире (при суммировании этих дробей получается результат больше половиной доли в квартире).
Спасибо за ответ