Я приняла решение продать комнату в коммунальной кв., чтобы купить отдельную квартиру. Квартиру для покупки я нашла. По настоянию риелтора дала залог 100000 руб. Этот продавец передал 100000 р. др. продавцу, у которого хочет купить квартиру. Заключили соответствующие предварительные договора. А мне не продать свою комнату. Как мне вернуть свои деньги?
Здравствуйте. Возвратить уплаченные по предварительному договору денежные средства возможно на основании договорённости с продавцом. В противном случае Вам придётся обращаться в иском в суд, и вполне возможно, что суд может отказать Вам во взыскании денежных средств с продавца. Также продавец может обратиться в суд с иском о понуждении Вас к заключению договора купли-продажи, если не истёк срок, в который следовало заключить данный договор.
Нина, добрый день. Нужно посмотреть в договоре, в каком виде прописана Ваша сумма (задаток или аванс).
Там написано: покупатель выдает продавцу денежную сумму в размере 100000 руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору...
Нина, также посмотрите положения договора, касающиеся Вашего права на отказ от заключения основного договора.
Полагаю, что поскольку аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую до исполнения договора в счет причитающихся платежей, в отличие от задатка не выполняет обеспечительной функции, независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Если к Вам не обратятся с требованием о заключении основного договора в срок, установленный предварительным договором, обязательства в рамках предварительного договора будут прекращены и законных оснований для удержания аванса не будет.
В договоре написано: находясь в здравом уме и твердой памяти,
действуя добровольно, заключили настоящий договор… А кто это может
подтвердить? В договоре только подписи продавца и покупателя. Подписи
3-го лица нет. И есть грамматические ошибки в договоре. Это может быть
основанием для расторжения договора?
Грамматические ошибки и Ваше нежелание исполнять условия предварительного договора не могут являться основанием для его расторжения. Подписи «третьего лица» в договоре не требуется, необходимы лишь подписи сторон.
Мне комнату не продать / в коммуналке/. Там много причин. А без этих 100000 р. мы с моей семьей и вовсе не сможем выбраться из этой шараги.