Добрый день. Подскажите,пожалуйста, на квартиру оформлена дарственная на двух человек. Один из них там прописан вместе со своей дочерью и её ребенком(ребенок до года),второй там не прописан. Может ли собственник, который там не прописан продать квартиру без согласия прописанных там людей?
Уважаемая Ирина!
Может ли собственник, который там не прописан продать квартиру без согласия прописанных там людей?
Ирина
Если квартира находится в долевой собственности, собственник доли может продать свою ДОЛЮ, но никак не квартиру. И при продаже своей доли он должен соблюдать требования правила о преимущественной покупке его доли другим собственником.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
На ДАРЕНИЕ своей доли согласие второго собственника не требуется.
Здравствуйте Ирина!
Если дарственная была оформлена на двух человек, соответственно у двух человек должны быть свидетельства о праве собственности по 1/2 доли (или в других долях). Поэтому для совершения каких-либо сделок с квартирой нужно согласие обоих собственников. Те люди, которые прописаны на право собственности не влияют, они имеют право проживания в квартире. И если после продажи они не выпишутся то выписывать нужно будет по суду.
А свою долю вы только подарить можете без согласия второго собственника. Но только свою долю, а не всю квартиру.
