Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры налоговым нерезидентом
Здравствуйте!
Ситуация такая: у нас с мужем в долевой собственности ( по ½ доли) с 2003 года есть квартира в г. Санкт-Петербург. Квартира была приобретена на основании договора Купля-Продажа. Мы постоянно проживаем на территории Республики Казахстан и соответственно не являемся налоговыми резидентами РФ.
Принято решение продать эту квартиру. Как мы поняли из НК РФ наша сделка облагается налогом с продажи недвижимости по ставке в 30%, и к сделке не могут быть применены налоговые вычеты и другие послабления, как если бы продавцом квартиры был налоговый резидент РФ.
В связи с вышесказанным возникает два вопроса;
1.) Можем ли мы уплатить налог с продажи недвижимости в Казахстане по действующему НК РК согласно межгосударственной конвенции об избежание двойного налогообложения между РФ и РК?
2.) Если мы передаем квартиру в дар гражданину РФ, то… какие налоговые обязательства возникают у обоих сторон сделки?
Мы будем весьма признательны получив ваши ответы, спасибо!
P.S квартиру будем продавать хорошему знакомому, гражданину РФ.
Здравствуйте!
1)теоретически такое возможно, но на практике ФНС РФ все равно взыщет с Вас налог тк по законодательству местом совершения сделки и применяемым законодательством будет РФ (тк недвижимость).
2)У Вас никаких, у Вашего знакомого 13% налога будет.
Здравствуйте, Сергей, действительно, доходы от реализации недвижимости на территории РФ резидентом Казахстана будут облагаться НДФЛ в Российской Федерации по ставке 30%. При этом в соответствии со статьей 23 Соглашения об устранении двойного налогообложения при определении налоговой базы подоходного налога в Казахстане, Вы можете уменьшить сумму налога на сумму налога, уплаченного в РФ (эквивалентную в национальной валюте).
Если вы передадите недвижимость в дар, то одариваемое лицо должно будет заплатить 13% от рыночной стоимости (стоимость будет определена БТИ, и как понимаете, будет «заоблочной»).
При этом Гражданское законодательство РФ предусматривает свободу договора, и свободу определения цены сделки.