Продажа квартиры налоговым нерезидентом

Здравствуйте!

Ситуация такая: у нас с мужем в долевой собственности ( по ½ доли) с 2003 года есть квартира в г. Санкт-Петербург. Квартира была приобретена на основании договора Купля-Продажа. Мы постоянно проживаем на территории Республики Казахстан и соответственно не являемся налоговыми резидентами РФ.

Принято решение продать эту квартиру. Как мы поняли из НК РФ наша сделка облагается налогом с продажи недвижимости по ставке в 30%, и к сделке не могут быть применены налоговые вычеты и другие послабления, как если бы продавцом квартиры был налоговый резидент РФ.

В связи с вышесказанным возникает два вопроса;

1.) Можем ли мы уплатить налог с продажи недвижимости в Казахстане по действующему НК РК согласно межгосударственной конвенции об избежание двойного налогообложения между РФ и РК?

2.) Если мы передаем квартиру в дар гражданину РФ, то… какие налоговые обязательства возникают у обоих сторон сделки?

Мы будем весьма признательны получив ваши ответы, спасибо!

P.S квартиру будем продавать хорошему знакомому, гражданину РФ.