Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение имещественного вычета на второй обьект недвижимости
В общей собственности у меня и супруги с 2009 по 2013 г. была квартира, начальной стоимостью 4 000 000 руб.
Согласно ст. 220 НК РФ в 2009г. нами был получен имущественный вычет. Мной и супругой были получены имущественные вычеты в размере 1 000 000 руб, каждым., поскольку общая совместная собственность, т.е. получили возврат налога по 130 000 рую каждый.
В 2014 г. мы приобрели вторую квартиру, взамен первой (проданной). В соответствии с федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ , пункт 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей....
И в нем сказано :В случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
ВОПРОС: могу ли я на второй обьект недвижимости, право собственности возникло в 2014г., подать документы на получение имущественного вычета в размере 1 000 000р. Ведь на предыдущую квартиру я не выбрал всю сумму имущественного вычета, положенного мне по закону??
Здравствуйте. Да, Вы можете использовать остаток имущественного вычета согласно статье (220, п. 3, пп. 1) на которую Вы ссылаетесь и цитируете в Вашем вопросе.
Если необходимы уточнения, пожалуйста, пишите.
С уважением, Светлана
Сергей, прошу прощение за ошибку!!
Использовать остаток имущественного вычета Вы, к сожалению, не можете: Поправки к НК РФ касательно возможности использования имущественного вычета частями относятся только к тем налогоплательщикам, которые использовали право на имущественный вычет впервые начиная с 1 января 2014 года.
Цитирую консультант: «Минфин России в Письмах от 25.04.2014N 03-04-05/19540, от 12.02.2014 N 03-04-05/5598 разъяснил, что новые правила применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали право на получение имущественного налогового вычета, в отношении расходов на приобретение (строительство) жилья, право собственности на которое зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г. Аналогичный вывод содержится в Письмах Минфина России от 28.11.2013 N 03-04-05/51477, от 27.11.2013 N 03-04-05/51408, от 28.10.2013 N 03-04-05/45699, от 24.10.2013 N 03-04-05/44997 и др. В п. 4 ст. 2Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ особо отмечено, что ограничение по размеру имущественного вычета в сумме расходов на погашение процентов не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 г. Кроме того, из Писем Минфина России от 01.04.2014 N 03-04-05/14436, от 24.03.2014 N 03-04-05/12807, от 20.03.2014 N 03-04-05/12126 можно сделать вывод, что возможность неоднократного получения имущественного вычета до его использования в предельном размере не распространяется на правоотношения, возникшие до 1 января 2014 г.» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155268/4856d5e7035feaed55ee2bb56c4c1d5f7e720682/
С уважением, Светлана