Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подземная парковка в собственность
Какие документы дают в Росреестре при оформлении права собственности автопарковочного места в подземной стоянке под домом? Знаю что собственность долевая 1/133. Места на парковке у всех разные, обозначены в документе долевого участия!
Но какой я документ получу на то, что именно это парковочное место моё и оно 12 м2 (может ли оно немного изменится при переоценке)??
Не будет ли проблем при продаже этого имущества?
Здравствуйте, Михаил!
Свидетельство о госрегистрации права собственности должны выдать. Но вся ситуация в том, что в настоящее время нет определенной ясности, является ли подземное машино-место объектом недвижимости или нет.
Поэтому, чтобы Вам много не читать, скажу два применяемых подхода
В настоящее время в судебной практике существуют два подхода к определению понятия машино-места. Они названы в Определении ВАС РФ от 27.10.2011 N ВАС-11450/11:
1) машино-место — недвижимое имущество, представляющее собой помещение в составе другого объекта недвижимости: нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания (то есть машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости);
2) машино-место — часть недвижимой вещи — нежилого помещения или нежилого здания. Пользователь машино-места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью. www.tencon.ru/article/233
Таким образом, всё зависит от подхода к определению юридического статуса, применяемого к подземному машино-месту в г. Новосибирск в Вашем случае.
Это подземная парковкаи и это я думаю 2 вариант ответа. Что насчет проблем с продажей и нужно ли при этом оповещать других участников о продаже имущества?
Здесь надо смотреть порядок пользования недвижимой вещью, в данном случае подземного машино-места. Если такого порядка не было выработано, необходимо его выработать.
Исходя из того факта, что подземное машино-место может приобрести любой желающий, даже не проживающий в данном доме, то, считаю, что оповещать других участников долевого строительства не надо. Но всё-таки рекомендую узнать про порядок пользования подземным машино-местом в Вашем доме.