Залог, арест, обременение квартиры в стройке

Здравствуйте!

Если договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре, остается в Росреестре заказать выписку на этот объект.

Здравствуйте.

Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?

Если Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Росреестре, то проверить наличие обременений и запрещений на данное право требование можно заказав выписку из ЕГРП, но не на квартиру, а на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Какая обычно практика в виду этого пункта соглашения, если продавец предпочел бы получить деньги сразу после оформления сделки?

По соглашению сторон, расчет производится в любой срок, однако, если Вы хотите получить гарантию перехода права требования на Вас, можно указать в договоре, что расчет будет произведен после государственной регистрации Договора уступки права требования.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Никита!

Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?
Никита

Реально, это может быть ипотека. Закажите выписку из ЕГРП. При этом вы узнаете: сведения об ипотеке, наименование юрлиц и физлиц, которые являются участниками долевого строительства. К примеру, вы сразу сможете проверить, совпадает ли юрлицо застройщик в выписке из ЕГРП и вашем договоре.

Здравствуйте, Никита!

Согласно ГК РФ

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

То есть все сделки регистрируются в Росреестре, что залог, что уступка прав требования, если объект (квартира) в залоге, то Росреестр просто не зарегистрирует сделку по переуступке прав требования.

Поэтому прописывайте в договоре, что оплата произойдет, после того, как будет зарегистрировано право переуступки в Росреестре.