Договор аренды недвижимого имущества

и второй вопрос: при подачи и подписания договора на регистрацию был один гендир, а теперь внесли изменения на другого гену и собственника. Нужно ли подавать изменения о гене на перерегистрацию? -вы имеете ввиду в налоговый орган или ФРС?

ФРС-естественно)

ст 614 я знаю.

вопрос немного в другом... вопрос именно в том:

" ВОзможно ли произвести перерасчет и вернуть как то эти 2 месяца предоплаты (либо "перекинуть их на следующие два), если договор будет зарегистрирован лишь в июле и тд. Вообще законно ли это? на что ссылаться?

" ВОзможно ли произвести перерасчет и вернуть как то эти 2 месяца
предоплаты (либо «перекинуть их на следующие два), если договор будет
зарегистрирован лишь в июле и тд. Вообще законно ли это? на что
ссылаться?

Возможно не оплачивать месяцы, которые фактически имущество Вами не использовалось со ссылкой на 309 и 614 ГК.

Либо не платите, пусть сами попробуют взыскать, в суд и всплывет эта сумма

тут мне кажется проще не платить за 2 месяца. раз такое дело, пусть они попытаются взыскать задолженность в судебном порядке. Там Вы уже будете выдвигать встречный иск. Ну итп.

Возможны варианты

1.на момент подачи документов на регистрацию-подписан акт приемки-передачи технического состояния. согласно Договору сумма в размере обеспечительного взноса при аукционе входит в будующую аренду, при этом число не указано. Договор начинает действоать по условиям с момента госрегистрации . еще не зарегистрирован.

2. нет имуществом по факту не пользуемся

1.на момент подачи документов на регистрацию-подписан акт приемки-передачи технического состояния. согласно Договору сумма в размере обеспечительного взноса при аукционе входит в будующую аренду, при этом число не указано. Договор начинает действоать по условиям с момента госрегистрации. еще не зарегистрирован.

Встречная обязанность арендатора по оплате возникает только после фактического получения в пользование помещение по акту приемки-передачи, а не в виду свершившей оценки состояния помещения. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  А договором определено, что предоплата берется за предоставление в аренду в будущем. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество  (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Пока акта нет — не предоставил.

Поэтому, получите свидетельство о праве на аренду, подпишете акт, начинаете пользоваться, оплату у себя проводите за два месяца с момента подписания акта приемки-передачи помещения. В случае попытки арендодателя взыскания ее за более ранний срок, суд ему откажет. Потому как в соответствие с п. 3 ст. 433 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ, в период до государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным, то есть не влечет ни прав, ни обязанностей у сторон.

Более того, в соответствие с п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Добрый день.

подписан только акт приемки-передачи технического состояния

Вот Андрей Вам привел нормы. С учетом Ваших уточнений мнение прежнее, у арендатора есть все основания не оплачивать арендные платежи до передачи арендованного имущества по акту приема-передачи.