Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
Добрый вечер. Приобрели дом в ипотеку как капитальный и пригодный для жилья, но после начала ремонта дом оказался дачным вариантом и гнилым. Как сейчас быть? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам нужно не признавать договор недействительным (основания к признанию недействительным оговорены в ГК РФ и ненадлежащее качество переданного имущества к таковым не относится), а отказываться от его исполнения в судебном порядке и требовать возврата уплаченной суммы.
При этом нужно предоставить доказательства наличия таких недостатков, которые либо вообще неустранимы, либо требуют несоразмерных денежных затрат:
Статья 475 ГК РФ. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Также нужно будет доказать, что при приемке дома недостатки были скрытыми и не могли быть выявлены.
Для доказывания указанных обстоятельств крайне желательно до суда произвести фотографирование всех недостатков (чтобы на фото была дата и время), составить акт выявленных дефектов со свидетелями (строителями, соседями), а также направить продавцу письменную претензию с требованием расторгнуть договор и возместить Вам причиненные убытки (проценты по ипотеке).
Требование направить претензию обусловлено следующей нормой:
Ст. 452 ГК РФ
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Соответственно, в суд можно обратиться только после того, как получен отказ и это можно подтвердить, либо не пришел никакой ответ через 30 дней. В противном случае суд исковое заявление не примет к рассмотрению, т.к. не соблюден досудебный порядок.
Потом обращаться в районный суд по месту жительства продавца.