8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Срочно прошу помогите

Добрый день! Я живу в астраханской области, 2 года назад выкупил у администрации нашего сельского поселения гараж, который ранее долгое время арендовал, документы на гараж имеются, в связи с этим у меня вопрос, земля расположенная под гаражом, передалась автомотически в собственность или ее надо выкупать отдельно? Заранее спасибо за ответ!

, Ольга Горбаткова, г. Краснодар
Игорь Юрлов
Игорь Юрлов
Юрист, г. Москва
Здрпвствуйте, Ольга! Гараж, если он капитальный, является недвижимым имуществом и соответственно, прочно связан с землей. Поэтому, в силу п.1 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на з/у, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким участком. Поэтому в собственность он Вам не переходит и у Вас ограниченное вещное право на него.
0
0
0
0
Ольга Горбаткова
Ольга Горбаткова
Клиент, г. Краснодар

выходит земельный участок, расположенный под гаражом, нам необходимо выкупать отдельно и ст. 552 ГК здесь не актуальна?

Валерий Устимов
Валерий Устимов
Юрист

Если я правильно понял, Вы участвовали в торгах по продаже муниципального имущества. Гараж арендовали как физическое лицо?

Продажа муниципального имущества происходит в соответствии с законом №178 " о приватизации государственного и муниципального имущества. Статья 28 указанного закона гласит: «Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом». Таким образом, Вам обязаны были продать гараж вместе с земельным участком. Если этого не произошло то сделка купли продажи может быть признана ничтожной, в силу того что произошла с нарушением законодательства.

А вот вопрос можно ли обязать Администрацию предоставить Вам земельный участок в силу этой сделки спорный, если сделка ничтожна то стороны возвращаются в состояние до момента заключения договора.

С другой стороны, имея в собственности здание на земельном участке вы имеете право его выкупить. Выкупная цена определяется процентом от кадастровой стоимости ЗУ. Размер такого процента устанавливает субъект РФ. Возможно имеет смысл узнать цену земельного участка.

2
0
2
0
Ольга Горбаткова
Ольга Горбаткова
Клиент, г. Краснодар

Подскажите, как можно узнать эту цену?

Обратитесь в местную, либо районную Администрацию в отдел по земельным отношениям.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Прошу разъяснить имею ли право работать в школе искусств если имею погашенную судимость по ст
Прошу разъяснить имею ли право работать в школе искусств если имею погашенную судимость по ст. 160 штраф 150000?
, вопрос №4849947, Анна, г. Москва
Все
Здравствуйте Прошу Вашей помощи в моих дальнейших действиях
Здравствуйте, Прошу Вашей помощи в моих дальнейших действиях, я 22 ноября 2025 года сдал автомобиль в трейд-ин с моим же государственным регистрационным знаком и свидетельством о регистрации ТС оформленным в подразделении ГИБДД на меня. Договор и акт приема передачи был мною получен. Как мне объяснил менеджер, что именно я обязан после 10 дня прекратить регистрацию тс в связи с продажей, 1 декабря 2025 года я зарегистрировал новую машину на себя, а так как я находился в г. Ростове-на-Дону, записаться я не мог так как, был не по месту проживания, и 4 декабря убыл домой в Горячий Ключ, записаться на прекращение регистрации я мог только личным присутствием в МРЭО, я смог записаться только на ближайщую дату это 11 декабря 2025 года. Приблизительно с 6 декабря в мой адрес на госуслуги начали поступать штрафы ЦАФАП, на автомобиль котрый я продал 22 нобяря, связавшись с менеджером салона, мне не дали контакты нового владельца, для урегулирования ситуации, сказали мы все узнаем, с их стороны никакой помощи вообще не было, я находясь в отпуске после командировки на СВО должен был решать эти проблемы которые мне сделал не добросовестный гражданин котрый выкупил мой автомобиль и насобирал за 5 дней больше 40 штрафов. Часть штрафов я смог обжаловать, и в момент прекращения регистрации, а именно 11 декабря по прибытию домой с МРЭО у меня пропала машина из госуслуг, то есть я не мог обжаловать или увидеть штраф. Они все поступали дальше, 24 декабря 2025 года я убыл в служебную командировку в зону СВО, на следующий день смог написать обращения через сайт ГИБДД, в 2 региона, Московскую (всего 19 постановлений) и Тульскую область (всего 4 постановления), Тульские постановления с меня сняли быстро, а по московским пришел ответ, что мною написанное обращение было написано в момент когда срок обжалования (10 дней) истек, для возобновления срока нужно ходатайство, с указанием уважительной причины того, почему я не уложился в срок у меня нет, но как я написал выше у меня просто пропала машина с портала и я думал что смогу это сделать только через сайт, подскажите как быть в такой ситуации я участник СВО и у меня 2 раза в год только отпуск, я находясь такое малое количество дней с семьей не могу тратить на проблемы чужих людей, тем более которые так поступают к чужому человеку по отношении ко мне. Почему во всей этой проблемы виновник я, хотя машина давно уже не в моем владении, и должен расхлебывать чужие выходки. В данный момент я нахожусь так же в зоне СВО и буду дома не скоро, только летом. Помогите решить эту головную боль. Прилагаю договор с актом приема передачи ТС, и ответ от ГАИ Московской области.
, вопрос №4849771, Максим,
Автомобильное право
Здравствуйте, можете помочь срочно, 28 января 2026 г у меня сбили маленькую собачку, а виновник скрылся с места
Здравствуйте, можете помочь срочно,28 января 2026 г у меня сбили маленькую собачку ,а виновник скрылся с места ДТП,свидетелей нет по камерам невидно ничего ГИБДД сказали что придет отказ,а что нам делать я хочу что бы его наказали по справедливости.по закону.прмогите пожалуйста нам,это был наш любимец член семьи и для нас это большая потеря.
, вопрос №4846591, Оксана, г. Санкт-Петербург
Защита прав работников
Одна галочка "прошу произвести единовременную выплату к отпуску", другая галочка " прошу выдать материальную
Согласно утвержденного графика отпусков подаю в информационном ресурсе нашего ведомства заявление на отпуск. В заявлении предусмотрено проставление двух галочек, т. е. одна галочка "прошу произвести единовременную выплату к отпуску", другая галочка " прошу выдать материальную помощь".Я налоговик, нас защищает 79-ФЗ.Но мне отдел кадров не согласовывает заявление, мол НЕ ПРОСИ ЕДИНОВРЕМЕННУЮ ВЫПЛАТУ. Нет денег. Говорят подавай другое заявление и проси только материальную помощь. Я отказываюсь переделывать заявление. Мне говорят, тогда и материалку не получишь, т. к. твоё заявление отклонено. Его нет. Как быть? Как отстаивать свои права?
, вопрос №4846444, Наталья, г. Череповец
Гражданское право
Играл вулкан вегас в телерами, дошло до вывода, ани просят 10процентов за выод, при выоде средств просят вертиыицировкть карту перевести им 50тыс, якобы потом будет вывод
Играл вулкан вегас в телерами, дошло до вывода, ани просят 10процентов за выод, при выоде средств просят вертиыицировкть карту перевести им 50тыс, якобы потом будет вывод.
, вопрос №4846262, Анатолий, г. Ангарск
Дата обновления страницы 16.05.2015