Могут ли на меня подать в суд соседи?

Здравствуйте, Анастасия!

Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что эта труба находится в Вашей квартире?

Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! Вопрос непрост, так как неясно следующее:

Вы собственник или наниматель? Что у Вас в доме за форма управления: УО, ТСЖ или сами управляете домом? Ливневая канализация, как правило, идет внешне, а Вас «встроена» в квартиры, это как? Истребовывали ли Вы акты осмотров ливневой канализации, когда последний раз делался ремонт ливневой канализации?

Анастасия, тут рекомендация может быть такой. Все общение с ДЕЗом при таких обстоятельствах должны осуществляться в письменной форме с одним экземпляром для себя на котором они должны расписаться, что приняли от вас заявление. Поскольку ни Ваши звонки, ни их ответы никак зафиксировать невозможно. Однако следует иметь в виду, что имущество МЖД является общей собственностью всех собственников квартир, это касается в том числе и несущих стен, крыш, лестничных клеток и т.д. Поэтому к ДЕЗу оно имеет лишь опосредованное отношение.

Здравствуйте, а Вы обращались в свою УК?

Если Вы собственник, то вполне возможно, что соседи оценив ущерб и проведя экспертизу причина затопления смогут взыскать свои расходы на ремонт.

И еще, Вы в ДЭЗ обращались только по телефону? Писали ли каие нибудь письма?

Здравствуйте. я тоже не очень понимаю почему ливневка находится как то у вас в квартире- она всегда внешняя, и при этом- это общедомовое имущество, а не ваше теперь уже частное.

во вторых — не понятно почему дез не составил акты о той ситуации о которой вы говорили изначально...

в третьих еще больше не понятно- как квартира была вам продана прошлым собственником с такими по факту нарушениями… если это несущая стенка то ее трогать обычно не дают… а делать какие либо изменения без спец разрешения- нельзя

Теперь по ситуации — если подумать- и вы действительно виноваты в затоплении- то да… взыскивать будут с вас… но тут главный нюанс- кому принадлежит эта ливневка… и вообще может ли она быт не в общей собственности.

Исходя из всего вышесказанного, хотелось бы понять на чей стороне правда: на моей или ДЕЗА?
Анастасия

Здравствуйте. Формально правы Вы, труба общее имущество. Но если где то зафиксирован факт Вашего отказа сломать стену для замены трубы, то тогда вполне реально, что Вас привлекут соответчиком. Вероятность такая небольшая, но есть. А так, труба общее имущество и ремонтировать должен ДЭЗ

хотелось бы понять на чей стороне правда: на моей или ДЕЗА?
Анастасия

Уважаемая Анастасия!

В этом споре я на Вашей стороне, и вот почему.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Мы ежемесячно перечисляем Управляющей компании деньги на содержание общего имущества дома. Следовательно, если соседей заливает во время дождя из-за некачественной «ливневки» — это проблемы Управляющей компании. Вам я посоветовала бы обратиться с письменным заявлением на имя руководителя УК с требованием провести замену ливневой канализации, устроив её таким образом, чтобы вода во время дождя не попадала в квартиры, то есть вывести её за пределы стены дома, а не латать встроенную трубу.

Анастасия, требуйте составления акта в письменной форме в присутствии вашем, соседей, работников УК, с указанием причин затопления. Канализация — общее имущество дома. Ответственность за ремонт общей собственности МКД несет управкомпания. В случае отказа УК составлять акт, пишите претензии, приглашайте независимого эксперта для составления акта и приглашайте УК на осмотр телеграммой.

Анастасия, добрый вечер.

Никакой Вашей вины в том, что заливает соседей нет, каким бы не было управление Вашим МКД, труба является общедомовым имуществом и ремонтироваться и обслуживаться должна силами и за счет ДЕЗ.

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ][Глава 15][Статья 166]

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение
которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта,
который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

С изменениями и дополнениями от:
6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г., 26 марта 2014 г.

2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры);

Так как труба проходит в вашей квартире, у меня вопрос, можно ли подобраться к ней с другой квартиры или вообще другим способом не разрушая стены?

Анастасия, здравствуйте.

Ливневые стоки, находящиеся как внутри стен, так и снаружи относятся к общедомовому имуществу, и за их безопасную эксплуатацию и надлежащее состояние отвечает эксплуатирующая организация — то есть та, которой вы вносите плату за коммунальные услуги.

Поэтому, если на вас жалуются соседи (что совершенно нормально, если на меня льется сверху, то моя первая мысль: меня топят соседи), то методика действий такова: вы вызываете слесаря из эксплуатирующей организации и записываете номер заявки и фамилию диспетчера. Если диспетчер отказывается дать вам такие данные, вы звоните в вышестоящую диспетчерскую — окружную, или по волшебному номеру 495-777-77-77 и рассказываете, что произошло. Обычно после такое звонка начинаются очень активные шевеления всех служб. Однако, не останавливаясь на достигнутом, вам нужно пригласить для обследования и составления акта о том, что проблема именно в общедомовом ливневом стоке, а не в ваших плохо установленных кранах, комиссию. Это может быть мастер участка, инженер или руководитель эксплуатирующей организации. Произвести такое обследование и составить акт они обязаны составить в течение суток.

Вы можете пожаловаться в Мосжилинспекцию — тоже чудная структура, ответственная за состояние жилых помещений в Москве. Ехать никуда не надо, достаточно сообщения в интернет-приемной.

Что касается доступа к этому стоку. Вы обязаны его предоставлять, если нет иного способа произвести обследование и ремонт. Тут уж ничего не поделаешь, конструктивные особенности домов таковы, что любой из соседей может оказаться в такой ситуации. Однако, обеспечение доступа для ремонта не говорит о том, что последствия разлома должны устранять вы самостоятельно. Во-первых, вы можете сами сделать ремонт и потребовать от управляющей компании возмещения расходов на произведенный ремонт. Во-вторых, управляющая компания должна по собственной инициативе предложить вам такой ремонт — но не обязывать к его проведению. Надо посмотреть договор обслуживания (управления) МКД, который вы должны были подписать. И да, все общение с управляющей организацией — только в письменном виде.

Здравствуйте, Анастасия.

Все общение с УК должно осуществляться в письменном виде с отметкой о принятии на вашем экземпляре. Прежде всего, вам необходимо написать заявление в УК с требованием отремонтировать трубу. В случае отказа в доступе вас могут обязать представить доступ в судебном порядке и не препятствовать проведению ремонта. Отремонтировать стену должна УК.

Ответственность за содержание трубы несёт УК, так как это общедомовое имущество, поскольку обслуживает весь дом, в силу ст.32 жк рф.

Все претензии соседей перенаправляйте в УК. Если кто-то из соседей обратится в суд с иском к вам, то необходимо будет заявить ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Также вы можете написать жалобу на бездействие УК в жилищную инспекцию, если не подействует, то обращайтесь в суд с иском об обязании УК провести ремонт или замену трубы.

Желаю удачи.

Здравствуйте, Анастасия!

Ответить в данной ситуации правы Вы или соседи или управляющая компания (далее — УК) без подробного и всестороннего рассмотрения ситуации нельзя.

С Вашей позиции, все просто — квартира Ваша, стена Ваша, ломать или не ломать её — Ваше право и Вы им воспользовались.

Со стороны соседей — их заливает, значит необходим ремонт, ремонт осуществляет УК.

Со стороны УК — нужен ремонт общедомового имущества осуществить который не повредив Вашу стену и без Вашего разрешения или решения суда невозможно.

В сложившейся ситуации, УК может заявить иск об устранении препятствий пользования и обязании Вас не чинить препятствий в ремонте общедомового имущества, так как им вправе пользоваться все жильцы и УК (ст. 304-305 ГК РФ)

Кроме этого, соседи могут заявить иск в суд о взыскании ущерба. Если УК докажет, что действовала добросовестно, но в результате Ваших действий не смогло устранить причину залива, то имущественную ответственность понесете Вы.

Статья 1064. Гражданского кодекса РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Таким образом, УК будет доказывать, что неоднократно обращалась к Вам с за разрешением на проведение ремонта, но Вы воспрепятствовали в его проведении, поэтому устранить протечку УК не могла.

Следует понимать, что осуществлять свои права Вы можете до тех пор, пока это не станет нарушать права других лиц.

Как действовать в этой ситуации Вам. Могу порекомендовать следующее. Учитывая, что выполнить свои обязанности по ремонту УК может лишь причинив Вам убытки, связанные с восстановлением стены после ремонта, следует допустить УК к проведению ремонта, а затем в досудебном или, в случае отказа УК в судебном порядке взыскать с УК стоимость восстановительного ремонта Вашей стены.

С уважением, С.Сергеев