Доли при наследовании

Здравствуйте. ситуация такова. приватизация квартиры на бабушке. было устное соглашение о том, что я с мужем и двумя дочками и мамой переезжаем в квартиру (я и две несовершеннолетние дочки прописаны в квартире), но в замен оформляем ипотеку на дом, но платим 50/50. моя мама это дочь бабушки от первого брака, во втором браке у нее родился сын, который с женой так же живут в доме. бабушка умирает и ее сын хочет забрать квартиру у нас. как я понимаю квартира должна делиться на 3 части, но дед после пары инсультов находится в постели и не всегда все адекватно воспринимает. интересует как будет делиться квартира после смерти деда? и какие есть варианты решения этого вопроса. в наследство еще никто из наследников пока не вступал, так как бабушка умерла в январе.