Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуют долю на квартиру,полученную взамен аварийной
Уважаемые юристы! Обращаюсь к вам по следующему вопросу.
В 1976 году была получена 3-комнатная квартира взамен снесенного частного дома на родителей и двух сыновей.
В 1982 году один из сыновей выписался и стал жить отдельно. В квартире стали жить родители и второй сын с женой, а впоследствии и с дочерью. В 2010г второй сын умер.
К 2015г году в квартире по договору социального найма остались проживать свекор и невестка с несовершеннолетней дочерью.
В связи со смертью отца, давно выписавшийся сын стал претендовать на свою долю в квартире. Мотивирует это тем, что квартиру получали на всю семью взамен дома, который пошел под снос. Квартира все время была не приватизирована и находится в договоре социального найма.
Имеет ли сын право на какую то долю в этой квартире? Каковы его шансы в суде?
Уважаемый Евгений Викторович! Спасибо большое вам за ответ. Весь вопрос в том, что сын взрослый человек, у него давно своя семья и свое жилье. В этой квартире он не живет с 1982г, поскольку выписался и получил другое жилье. Он просто претендует на долю в неприватизированной квартире, поскольку, много лет назад, ее получили, в том числе и на него, взамен снесенного частного дома.
Если сносят частное жилье переходит ли доля собственности в жилье, которое получено по социальному найму? Или это право теряется? Все происходило еще при СССР и при других законах.
Добрый день!
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.Исходя из Вашего описания проблемы, квартира была предоставлена на четырех человек (родители и двое сыновей), таким образом сын должен быть указан в договоре в качестве члена семьи. Из этого следует, что он имеет право проживать в данной квартире. Получения согласия остальных лиц не требуется.
Обращаю внимание на то, что сын имеет право только проживать в квартире, но не приобретения доли в праве собственности на нее. Для этого необходимо провести процедуру приватизации квартиры.
Дело в том, что квартира, которой Вы владеете по договору социального найма, не принадлежит Вам на праве собственности и говорить здесь о долях в праве собственности нельзя. Сын может претендовать только на право проживания в квартире.
Если же Вы будете приватизировать квартиру, то согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если он указан в качестве лиц, которому предоставлена квартира по социальному найму, то при приватизации придется решать совместно вопрос о долях в праве собственности на квартиру.