Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как вернуть деньги за квартиру

Здравствуйте. Моя сестра продала квартиру в Петровск-Забайкальском. Покупатель оформил покупку с частным сельхохбанком в Тарбагатае. Но деньги моей сестре до сих пор не выплатили. Сестра не выписалась из квартиры и покупателей не прописала. Она по семейным обстаятельствам уехала на время в Иркутск к дочери. С января месяца сестра впустила покупателей пожить в квартире до ее приезда из Иркутска. Покупатели, еще не купив квартиру и не выплатив денег, тем не менеее по своей инициативе делают в ней ремонт и не собираются за нее платить. Они забрали все документы о купле продаже, не оставив моей сестре ни одного документа. Сестра хочет помощи. Или срочно получить свои деньги, или выселить несотоявшихся покупателей. Прошу вашего совета и юридической помощи.

Показать полностью

29 мая 2015, 07:31, Валентина, г. Иркутск-45

продажа квартиры

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Валентина! Здравствуйте! Чтобы точно ответить на Ваш вопрос надо смотреть как договор купли-продажи, так и имеющиеся расписки и т.п.

Сейчас поймете: если квартира покупалась на средства банка, то это все должно было быть отражено в договоре. Более того, до момента оплаты квартира должна была оставаться в залоге у Покупателя. То есть, если не будет оплаты квартира возвращается Покупателю и все.

А как у Вас? Надеюсь, в договоре КП не указано, что Покупатель получил средства в день подписания договора и претензий не имеет…

29 мая 2015, 10:39

Ярослав Цветков

Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте!

А переход права собственности зарегистрирован? Свидетельство в Росреестре покупатели получили?

Копия договора купли-продажи имеется на руках? Если нет, то какие, хотя бы примерно, были условия по расчетам в договоре. В течении сколки дней, каким способом производится расчет?

Сейчас у вас только один путь. расторжение договора в судебном порядке. Однако перед этим должен быть соблюден претензионный порядок.

Статья 452 ГК РФ Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В суде необходимо будет доказать. что деньги не были выплачены. При том это должен доказать именно продавец.

Статья 56 ГК РФ Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Что касается документов, которые необходимы для подачи искового заявления (договор, свидетельства и т.д.), то эту проблему можно решить заявив ходатайство об истребовании доказательств.

кроме того, необходимо будет наложить обеспечительные меры, опять же заявив соответствующее ходатайство, которыми запретить совершение каких либо сделок с данным жильем, а также его реконструкцию (ремонт).

Ситуация, честно скажу, не простая, но если все так как Вы описали, решаемая. Если Вам будет нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь, пожалуйста, в чат.

29 мая 2015, 10:49

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Исполнительное производство

Как я могу защитить интересы сына и вернуть деньги, чтобы рассчитаться с банком?

Здравствуйте, на моего сына обманным путем были оформлены в разных банках заявки на получение кредита( забрали сим карту, попросили сделать фото с паспортом).у него растроиство аутистического спектра, без инвалидности, на учете в гос мед учреждениях не состоит. Через несколько месяцев, заказав выписку из БКИ, узнали, что из всех поданых заявок одобрено в 2х банках, на общую сумму 325000 , через оформление кредитных карт. Деньги с кредитных карт частично были сняты наличными, частично мошенники с них гасили свои долги по микрозаймам. Подали заявление а полицию, сотрудники полиции бездействуют, не смотря на то, что на очной ставке мошенники признали факт получения денег. Дело пытаются переквалифицировать в гражданское поле, якобы они таким образом заняли деньги на открытие бизнеса, бизнес не пошел, вернуть не смогут. Документы на регистрацию и ведение бизнеса отсутствуют.Один из них несовершеннолетний. Как я могу защитить интересы сына и вернуть деньги, чтобы рассчитаться с банком?

14 февраля, 17:56, вопрос №4858392, Ольга, г. Сосновоборск

20 ответов

Защита прав потребителей

Я забрала карту групп финанс оплатила 12792 тыс руб и мне не отправили ключ для входа и как можно вернуть деньги обратно

14 февраля, 09:42, вопрос №4857937, Клиент, г. Владивосток

5 ответов

Автомобильное право

Значит мне придется вернуть деньги за авто покупателю?

Здравствуйте. Продал автомобиль год назад не находу, а сейчас хочу пройти процедуру банкротства. Значит мне придется вернуть деньги за авто покупателю?

14 февраля, 08:58, вопрос №4857875, Наталья Александровна Махначева, г. Чебоксары

2 ответа

Защита прав потребителей

Списалось 100 рублей, хотя никуда не подписывалась, зашла в списания, tutorplace снятие, как можно вернуть деньги и отписаться?

14 февраля, 08:40, вопрос №4857936, Мария, г. Уфа

1 ответ

Защита прав потребителей

Как мне добиться того, чтобы мне привезли то чего я хотел, или вернули деньги?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что предпринять в такой ситуации? На авто ру по объявлению нашёл компанию, которая занимается услугой авто на заказ. Рассматривал Мазду СХ-4. В объявлении была указана комплектация High, по описанию характеристик - это максимальная комплектация этой модели. Связался с менеджером и мне стали подбирать машину. С их стороны было предложено несколько вариантов, но я настоятельно хотел максимальную комплектацию. Между делом сам просматривал китайский аукцион, но предложений с такой комплектацией было мало, менеджер тоже сообщал, что пока вариантов нет. И вот, в один прекрасный момент, менеджер мне пишет, что нашли машину, которая мне нужна, и что эта машина даже не была на аукционе, а только появилась в продаже, и поторопил срочно её бронировать и выкупать. Мне было прислано несколько фотографий и видео её осмотра, но комплектация никак не демонстрировалась, кроме кожаных сидений, которые шли только в пред максимальной и максимальной комплектации. Машина внешне мне понравилась, но мне в голову не пришло, что это не та комплектация, так как я был уверен, что менеджер в курсе моего требования. Заказывал и оплачивал инвойс в декабре, но как мне объяснили, машина не проходимая, так как ей нет 3-х лет (2023 г), и в марте её можно растаможивать.(В инвойсе комплектация не указывалась) Я ни куда не спешил, и решил подождать. Пересматривая несколько раз видеоотчёт, заметил секундный момент в кадре, что нет электропривода. У меня возникли сомнения, и я заказал отчёт из Китая по вин коду. Оказывается эта машина, судя по отчёту, была в базовой комплектации, и некоторыми серьёзными техническими вмешательствами. Я стал писать менеджеру и уточнять комплектацию, но ответы были с невнятными оправданиями, то это пред максимальная комплектация, то ещё какая то. В результате выяснений, оказалось это вторая комплектация после базовой, то есть практически пустая. Меня перевели на руководителя продаж, и спор продлился с ним. Он мне пообещал, что мне в качестве компенсации установят датчик дождя и обогрев сидений, чтобы у меня не было претензий. Я ему написал, что меня это не устраивает, так как я по рынку заплатил не маленькие деньги, как за машину в максимальной комплектации. Машина до сих пор в Китае. Как мне добиться того, чтобы мне привезли то чего я хотел, или вернули деньги?

14 февраля, 08:25, вопрос №4857858, Алексей, г. Москва

2 ответа