Раздел квартиры

Мы с женой разводимся. У нас двое детей, 7 и 2 года. У нас двухкомнатная квартира в ипотеке, собственником по документам я (муж), но в квартире не прописан (живем вместе с детьми), в квартире прописаны дети и жена. Вопрос: возможно ли при разводе сделать так, чтобы собственниками квартиры стали мои дети (при достижении совершеннолетия), но не жена и не я. А опекунами детей стали отец и мать. Ну и желательно чтобы жена выписалась из квартиры.