Продажа бизнеса

может ли суд признать сделку мнимои
анастасия

Здравствуйте, Анастасия! В Вашем случае не мнимая сделка (сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна), а сделка, которая нарушает требования закона, т.к. не будучи собственником, Вы не вправе распоряжаться имуществом.

Кроме того, договор продажи предприятия как имущественного комплекса подлежит гос. регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). а её наверняка не было. Потому что никто Вам не зарегистрирует такой договор.

Добрый день.

У вас в договоре купли-продажи речь идёт о продаже только вашего оборудования или о помещении в целом?

может ли суд признать сделку мнимои и присудить возврат денег? покупатели уже писали заявление участковому -отказнои материал
анастасия

Добрый день.

Если по договору Вы продавали именно не помещение, а в целом парикмахерскую как единый объект имущественный комплекс — предприятие, то никакого нарушения закона здесь нет.

Статья 132 ГК РФ Предприятие
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, если не было расписки, подтверждающей получение денег, то в любом случае с Вас ничего не взыскать.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте!

Вы можете выложить договор о продаже (личные данные можете скрыть).

Также уточните Вы ИП или у Вас ООО. Обычно такие сделки осуществляются договором купли-продажи имущества, а договор аренды просто перезаключается.

Если Вы оформили договором купли-продажи предприятия, то есть продажи бизнес, как имущественный комплекс, то здесь важно отношение арендодателя к этому — было ли его согласие на замену стороны договора аренды — с Вас на нового арендатора.

Возможна именно в этом причина.

Вместе с тем, из описанного Вами не усматривается признаком недействительной или мнимой сделки.

Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, о мнимости сделки в данном случае речь вести нельзя.

По остальным случаям — нужно смотреть договор.

Добрый день! Если есть возможность, то выложите договор купил-продажи. Предварительно могу сказать следующее: согласно ст. 170 ГК РФ:1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Ваша ситуация под данную норму не подходит. Помещение Вы продать не могли, так как оно находится в аренде. Как вариант, было возможно заключить договор субаренды (что в Вашем случае не подходит под ситуацию), либо новый владелец парикмахерской заключил договор аренды в арендодателем, а с Вами он был расторгнут.

Скорее всего Вы приобрели просто бизнес, с указанием того, что помещение находится в аренде, а также перечнем и стоимостью оборудования, тогда Вам не очень переживать. С уважением, Урванцев Евгений.

Не понимаю, почему коллеги так вцепились в понятие «предприятие». Для того, чтобы рассматривать имущественный комплекс как предприятие, необходимо, чтобы права на него были зарегистрированы в ЕГРП. До тех пор пока предприятие не зарегистрировано в ЕГРП, в его состав входят отдельные объекты недвижимости или права на недвижимость. Продажа бизнеса — обычное дело. В Вашем случае это смешанный договор (продажа исключительных прав на средства индивидуализации услуг продавца и договор уступки права аренды помещения). С договором уступки необходимо разбираться отдельно. В договоре должно быть четко указано, что продавец продает, а покупатель покупает право аренды помещения (а не само помещение). Необходимо уточнить: имеете ли Вы право на совершение подобной сделки в соответствии с договором аренды, если имеете с согласия арендодателя — то получено ли такое согласие. Если договор аренды помещения заключен на срок 1 год и более, то он должен был регистрироваться в ЕГРП. Значит, договор уступки права аренды тоже должен регистрироваться. Если в Вашем договоре всё указано, как есть, то нет оснований считать его мнимой сделкой.

Соглашусь с коллегами касательно необходимости выкладки договора.

Без него ответить на вопрос однозначно не представляется возможным.