Добрый день! Возможно ли в договоре купли-продаже дома с земельным участком указать стоимость продажи 1 рубль? Если нет, то какую минимальную сумму можно указать? И какой налог придется заплатить?
Здравствуйте Ксения.
В договоре купли-продажи Вы можете указывать любую сумму. Есть понятие свободы договора. Договорились за 1 рубль, продавайте или покупайте за 1 рубль. Другой вопрос, что налоговой инспекции скорее всего такая сделка не понравится и она будет пытаться ее признать недействительной, требовать независимой оценки для определения рыночной стоимости и т.д. А третий вопрос, есть ли необходимость ставить под сомнение сделку, если имеется возможность получения имущественного налогового вычета в 1 млн. рублей, который предусмотрен ст.220 Налогового кодекса. Другими словами, если перед Вами стоит задача минимизировать налоги, то в договор купли-продажи можно писать сумму до 1 000 000 рублей, а при подаче налоговой декларации подать заявление о предоставлении этого налогового вычета. Налога не будет.
Важно, чтобы в течение текущего года у Вас не было сделок с недвижимостью, поскольку вычет в размере 1 млн. рублей будет предоставляться с учетом стоимости всех сделок в этом году (налоговом периоде).
Здравствуйте! Если дом с земельным участком принадлежали Вам более 3-х лет, то можете указывать любую разумную сумму — налог с продажи Вы платить не будете. Если менее 3-х лет, то 13% от суммы, превышающей 1000000 рублей. Следовательно, если в договоре купли-продажи будет указана сумма меньше 1000000 рублей, то налог Вы платить тоже не будете, независимо от срока владения. Однако с 1 января 2016 вступают в силу некоторые изменения: предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится с трех лет до пяти. А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.
