Долг за квартиру

Question

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У нас есть неприватизированная квартира. Прописаны я, брат и мама. По с течением обстоятельств не проживаем в квартире, а живем у папы. В связи с этим, накопился долг в квартире около 100 000 рублей. Я и брат не платили за коммуналку, потому что там не живем и ничем не пользуемся. Недавно принесли бумагу, что если не оплатим долг, нас из квартиры выселяют по суду. Я не работаю, только закончила учебу, училась в колледже и работать не могла, и поэтому мне платить то и нечем было за себя! Сейчас кое как устроилась на работу, и собираюсь платит хотя бы по 3000 в месяц. Брат, как я поняла платить не хочет и не будет! В связи с этим, у меня вопрос: если я буду платить хотя бы 3000 рублей в месяц одна, могут ли подать в суд и отобрать квартиру, и мои деньги улетят в трубу, или нужно сделать договор в управляющей компании о том, что я буду платить, или еще что то. Понимаю что глупо, но хочется застраховать себя от этого

Сергей Мотузко · Answer

Уважаемая Юлия! Во — первых, у меня вопрос, вы прописаны, или зарегистрированы? Далее, Вы собираетесь платить за квартиру по устройству на работу, а Ваш брат нет… Сейчас создана довольно обширная судебная практика о разграничении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку ЖК РФ пресек возможность превращения отдельной квартиры в коммуналку… Воспользуйтесь этим. и, по возможности, установите на все, что возможно приборы учета. Есть радикальный способ решить Вашу проблему, это платить за все самой, а в порядке регресса истребовать с мамы и брата их долю в судебном порядке. Но этого делать я Вам не рекомендую в целях сохранения семьи!!! Но самое главное, на что я хочу обратить Ваше внимание, так это на то, что долги возникают не у Вас, а у собственника, сдающего Вам квартиру. То есть не Вы выступаете в суде по задолженности ответчиком, а собственник. Вы можете выступать лишь как третьи лица со стороны ответчика. Ответчик, в свою очередь вправе взыскать с Вас сумму задолженности в порядке регресса лишь при наличии соответствующего договора. Если с Вами договора найма (социального или коммерческого) не заключались, то и он с Вас потребовать ничего не сможет, поскольку обязательства возникают исключительно из гражданско — правовых договоров, иного подхода для разрешения этого вопроса законодатель пока не редусмотрел...

Евгений Горюнов · Answer

А это два совершенно разных юридических понятия, и, соответственно порождают совершенно разные последствия. Мотузко Сергей Владимирович это одно и то же, просто понятия прописка отменено с 1 октября 1993 года с момента введения в действие Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Ныне прописка называется регистрацией по месту жительства. Во вторых вы вправе определить порядок оплаты за жилое помещение ( в случае если брат и мать откажутся определять таковой добровольно это придется делать через суд)

Анна Проворова · Answer

А это два совершенно разных юридических понятия, и, соответственно порождают совершенно разные последствия. Мотузко Сергей Владимирович Даже интересно, потрудитесь объяснить, и в чем разница?

Елена Евграфова · Answer

У нас есть неприватизированная квартира. Прописаны я, брат и мама. По с течением обстоятельств не проживаем в квартире, а живем у папы. В связи с этим, накопился долг в квартире около 100 000 рублей. Я и брат не платили за коммуналку, потому что там не живем и ничем не пользуемся. Юлия Уважаемая Юлия, добрый вечер! В принципе, я согласна с мнением юриста Е. Горюнова. Но вижу, что ответа на свой вопрос, как такового, Вы не получили. Итак, мне не понятно, куда делась мама? Платила ли она? Долг в 100 000 руб. — за какой период сложился? Недавно принесли бумагу, что если не оплатим долг, нас из квартиры выселяют по суду. Я не работаю, только закончила учебу, училась в колледже и работать не могла, и поэтому мне платить то и нечем было за себя! Сейчас кое как устроилась на работу, и собираюсь платит хотя бы по 3000 в месяц. Брат, как я поняла платить не хочет и не будет! Юлия Снова вопрос: кто автор угрозы? УК (ТСЖ) или администрация муниципалитета? Брат — совершеннолетний? И снова — мама где? Она платила? В связи с этим, у меня вопрос: если я буду платить хотя бы 3000 рублей в месяц одна, могут ли подать в суд и отобрать квартиру, и мои деньги улетят в трубу, или нужно сделать договор в управляющей компании о том, что я буду платить, или еще что то. Понимаю что глупо, но хочется застраховать себя от этого Юлия Право на предъявление требований о выселении есть только у собственника муниципального жилья — администрации МО. Никакие УК (ТСЖ) таким правом не обладают. Они могут лишь обратиться в суд с иском о взыскании долга за коммунальные платежи. И вот здесь есть масса всяких сюрпризов, например, сроки исковой давности. Почему я Вас и спросила о длительности периода неоплаты. Взыскать долг можно только за 3 предшествующих года — с мая 2012 по май 2015гг. Не надо с УК (ТСЖ) никаких договоров заключать. Пусть идут в суд. Там Вы заявляете о пропуске срока исковой давности. Суд взыщет долг за 3 предшествующих года, но не выселит. А дальше Вы по те же 3 000 руб будете выплачивать существующий долг. И после выплаты — можете обратиться в суд к маме и брату с иском о взыскании неосновательного обогащения.